22 October 2021

7 things a real estate agent will help you with when buying an apartment or a house

22 October 2021

Return

Latest entries

Vilea - agencja nieruchomości Wilanów
Różnice między rynkiem nieruchomości popularnym, premium i luksusowym w Polsce: Przewodnik po segmencie nieruchomości Rynek nieruchomości w Polsce ewoluuje w szybkim tempie, a wraz z nim zmieniają się oczekiwania klientów, którzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na metraż i lokalizację, ale także na jakość wykończenia, udogodnienia oraz styl życia, jaki dana nieruchomość może zaoferować. Kiedy myślimy o wyborze wymarzonego mieszkania czy domu, w grę wchodzą różne czynniki, które sprawiają, że oferta ta trafia do konkretnego segmentu rynku: popularnego, premium lub luksusowego. Przyjrzyjmy się, co naprawdę wyróżnia te kategorie oraz na co zwrócić uwagę, wybierając nieruchomość w Polsce. 1. Nieruchomości popularne: funkcjonalność w przystępnej cenie Rynek nieruchomości popularnych to, jak można się domyślić, ten segment, który dominuje na rynku. Skierowany jest do szerokiego grona klientów, którzy szukają praktycznych i przystępnych rozwiązań. W ofercie znajdziemy tu głównie mieszkania w osiedlach wielorodzinnych, nierzadko powstających na obrzeżach większych miast, gdzie deweloperzy wciąż mają miejsce na nowe inwestycje. Nieruchomości popularne są odpowiedzią na potrzeby młodych rodzin, studentów, osób zaczynających swoją przygodę zawodową oraz inwestorów planujących zakup mieszkań pod wynajem. W takich lokalach liczy się przede wszystkim cena, a co za tym idzie, kompromis między metrażem, lokalizacją a standardem wykończenia. W odróżnieniu od segmentu premium czy luksusowego, tutaj głównym celem jest zapewnienie komfortu codziennego życia bez zbędnych luksusów. Charakterystyka nieruchomości popularnych: Standard wykończenia: Typowe mieszkania w tym segmencie oferują funkcjonalne wykończenie, bazujące na standardowych materiałach budowlanych i aranżacyjnych. Deweloperzy kładą nacisk na praktyczność, oferując często opcję mieszkań w stanie deweloperskim, które przyszli właściciele wykańczają we własnym zakresie. Udogodnienia: Rzadziej spotykamy tu dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, siłownia w budynku czy reprezentacyjne lobby. Zamiast tego, inwestorzy stawiają na niezbędną infrastrukturę, jak place zabaw, parkingi czy tereny zielone, które w wystarczający sposób zaspokajają potrzeby rodzin. Cena: W przeliczeniu na metr kwadratowy, mieszkania w segmencie popularnym są zdecydowanie tańsze niż te w segmentach premium i luksusowych, co pozwala na osiągnięcie wyższej dostępności. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę materiały użyte do budowy, lokalizację oraz brak kosztownych udogodnień. 2. Nieruchomości premium: wyższy standard i prestiż Przechodząc do rynku nieruchomości premium, zaczynamy dostrzegać wyraźne różnice w standardzie wykończenia oraz podejściu do projektowania inwestycji. O ile w przypadku mieszkań popularnych kluczową rolę odgrywa cena, tak w przypadku nieruchomości premium na pierwszy plan wysuwają się jakość, lokalizacja i komfort życia. Jest to segment skierowany do osób, które oczekują czegoś więcej – od nowoczesnych wnętrz po prestiżowe sąsiedztwo. W tym przypadku mówimy o nieruchomościach, które oferują nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania domem, ekologiczne rozwiązania, a także wysoki poziom bezpieczeństwa. Co ciekawe, nieruchomości premium coraz częściej wyróżniają się nietuzinkową architekturą, a deweloperzy chętnie współpracują z uznanymi architektami, aby nadać inwestycjom unikalny charakter. Względy estetyczne i funkcjonalność idą tu w parze. Cechy charakterystyczne nieruchomości premium: Wykończenie: Użycie materiałów wyższej jakości to jeden z głównych wyróżników tego segmentu. W nowoczesnych apartamentach czy domach znajdziemy podłogi z naturalnego drewna, duże przeszklenia, designerskie oświetlenie, a także elementy, które podkreślają wyjątkowość wnętrza. Udogodnienia: Tutaj zaczynają się pojawiać dodatkowe atrakcje, jak prywatne siłownie, strefy SPA, przestrzenie coworkingowe, a nawet ogrody zimowe. Wspólne przestrzenie w budynkach są starannie zaprojektowane i mają zachwycać gości oraz zapewniać wygodę mieszkańcom. Sąsiedztwo i infrastruktura: Nieruchomości premium znajdują się zazwyczaj w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów biznesowych, szkół międzynarodowych oraz terenów rekreacyjnych. Niektóre z nich mogą też oferować widoki na wyjątkowe krajobrazy czy miejskie atrakcje. 3. Nieruchomości luksusowe: unikalne, ekskluzywne, niezapomniane Rynek nieruchomości luksusowych to prawdziwa crème de la crème w świecie inwestycji mieszkaniowych. To tu spełniają się marzenia o przestrzeniach zapierających dech w piersiach, architekturze, która łączy nowoczesność z klasyczną elegancją, oraz o lokalizacjach, które podnoszą prestiż właściciela. W tym segmencie wszystko jest na najwyższym poziomie: od wykończenia, przez usługi dodatkowe, po sąsiedztwo. Nieruchomości luksusowe to często dzieła sztuki – apartamenty w zabytkowych kamienicach, penthouse’y z prywatnymi tarasami na dachu czy rezydencje otoczone rozległymi ogrodami. Wyjątkowość każdego projektu sprawia, że jest to segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Inwestorzy i deweloperzy oferują tu rozwiązania, które wykraczają poza standardy, zapewniając mieszkańcom luksusowe udogodnienia na miarę światowych metropolii. Co wyróżnia nieruchomości luksusowe: Najwyższy standard wykończenia: Każdy detal ma tu znaczenie. W luksusowych wnętrzach nie znajdziemy przypadkowych rozwiązań – marmurowe blaty, ręcznie wykonane elementy dekoracyjne, ekskluzywne meble na zamówienie, a nawet technologie, które automatycznie sterują temperaturą, oświetleniem czy zasłonami. Prywatność i bezpieczeństwo: W luksusowych rezydencjach zapewnienie prywatności jest kluczowe. Osiedla zamknięte, systemy kamer, ochrona 24/7, a nawet prywatne wejścia do apartamentów to tylko niektóre z udogodnień, które oferują takie nieruchomości. Udogodnienia na miarę: Luksus to także styl życia, dlatego mieszkańcy takich nieruchomości mogą liczyć na dostęp do prywatnych siłowni, basenów, tarasów widokowych, winiarni, a nawet obsługę concierge, która zadba o wszystkie ich potrzeby. Często budynki luksusowe oferują także dedykowane przestrzenie eventowe czy prywatne strefy wellness. Podsumowanie: Wybór, który odzwierciedla Twoje potrzeby Każdy segment rynku nieruchomości w Polsce odpowiada na inne potrzeby i preferencje klientów. Nieruchomości popularne to opcja dla tych, którzy szukają funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań. Nieruchomości premium zaspokajają potrzeby osób, które oczekują wyższego standardu i prestiżowej lokalizacji, a rynek luksusowy to przestrzeń dla tych, którzy nie uznają kompromisów i szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Bez względu na to, który segment wydaje Ci się najbardziej atrakcyjny, warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz możliwości finansowe. Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko decyzja o zakupie lokalu, ale także wybór stylu życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o funkcjonalnym mieszkaniu, czy o luksusowej rezydencji, na rynku znajdziesz ofertę, która spełni Twoje marzenia. Vilea Property Boutique z przyjemnością pomoże Ci odnaleźć się w tej różnorodności, oferując profesjonalne doradztwo oraz dostęp do unikalnych nieruchomości w całej Polsce.
dom na północ od Warszawy
Facebook Linkedin Instagram Youtube

Buying your own apartment or house is an undertaking that involves a lot of stress and requires energy and work. It’s obvious that you want the entire process to run safely and efficiently. To save yourself nerves, use the help of a real estate agent who will take care of you in many necessary duties. Here are 7 of them:

 

1. Dokładne sprecyzowanie Twoich potrzeb

Poznanie oczekiwań i wymagań klienta to podstawa pracy pośrednika nieruchomości. Pomaga określić zakres współpracy oraz kierunek poszukiwań wymarzonego mieszkania. Bardzo ważne jest tutaj doświadczenie i wiedza z zakresu rynku nieruchomości, dzięki którym agent porównuje Twoją wizję lokalu z panującymi realiami. Może na przykład polecić lepszą lokalizację w Twoim budżecie albo zasugerować dołożenie pewnej kwoty, by zyskać inne korzyści.

2. Dostęp do szerokiej bazy nieruchomości

Agencje nieruchomości mają dostęp do obszernych baz mieszkań i domów na sprzedaż. Wiele z nich to oferty na wyłączność, co oznacza, że zajmuje się nimi jedna agencja. Jeśli inny pośrednik będzie szukał podobnej nieruchomości dla swojego klienta, zwróci się właśnie do tej agencji. Im większa i lepsza jakościowo baza (bardziej liczy się to jakich klientów agencja obsługuje), tym rośnie prawdopodobieństwo, że do wyboru dostaniesz więcej opcji, które będą spełniały Twoje wymagania.

3. Pomoc w pozyskiwaniu kredytu

Jeśli zdecydowałeś się na zakup nieruchomości na kredyt, będziesz musiał przejść wieloetapowy proces kredytowy. Zwykle jest on czasochłonny i wymaga od kredytobiorcy przedstawienia wielu niezbędnych dokumentów, takich jak aktualny dowód osobisty, zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach czy zobowiązaniach kredytowych. Agencja nieruchomości i jej ekspert kredytowy pomoże Ci skompletować dokumenty, tak aby proces się nie przedłużał i trwał jak najkrócej.

4. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Wybrałeś już nieruchomość, którą chcesz kupić. Zanim jednak tak się stanie, warto dokładnie zweryfikować jej stan prawny – na przykład czy nie ma obciążeń lub zaległości podatkowych. Wszystkie informacje na temat dotychczasowych właścicieli oraz sytuacji prawnej nieruchomości zdobędzie dla Ciebie agencja. Pamiętaj, że pośrednik, który nie sprawdzi stanu prawnego i pozwoli na niekorzystne przeniesienie własności, ponosi za to konsekwencje. Dlatego korzystając z usług agencji masz pewność, że zawsze działa ona w Twoim interesie i zapewnia Ci ogromne bezpieczeństwo.

5. Sprawdzenie stanu technicznego lokalu

Każda dobra agencja nieruchomości współpracuje z szeregiem specjalistów, wśród których są nie tylko doradcy kredytowi czy notariusze, ale również inspektorzy budowlani. Ich pozytywna opinia dotycząca lokalu pozwala często uniknąć wielu nieprzyjemnych niespodzianek, na przykład konieczności przeprowadzenia nagłego remontu czy naprawy usterek, o których nie miałeś pojęcia przy zakupie.

6. Przeprowadzenie negocjacji cenowych

To normalne, że zależy Ci na jak najlepszej nieruchomości w najatrakcyjniejszej cenie. Doświadczeni agenci nieruchomości dostrzegają nawet niewielkie szczegóły, które mogłyby potencjalnie wpłynąć na obniżenie jej wartości. Dzięki temu mogą przeprowadzić korzystniejsze negocjacje cenowe z właścicielami, niż gdybyś robił to samodzielnie. Nie każdy ma również talent do negocjowania – w takim przypadku pomoc agenta jest… bezcenna!

7. Ustalenie warunków zawarcia umowy i czuwanie nad bezpiecznym przebiegiem transakcji

Ostatnim etapem zakupu nieruchomości jest ustalenie warunków umowy oraz jej podpisanie. Nie musisz martwić się o kwestie merytoryczne ani formalne. Agencja nieruchomości wyjaśni Ci wszystkie zapisy umowy, co do których masz wątpliwości i zadba o to, abyś zawarł ją bezpiecznie i bez nerwów.
Zalet współpracy z agencją nieruchomości przy zakupie mieszkania lub domu jest znacznie więcej. Sprawdź całą ofertę Vilea Property Boutique i zobacz, w czym jeszcze pomogą Ci nasi eksperci.

Recommended offers

Contact form

DO YOU HAVE QUESTIONS FOR US? PLEASE FILL OUT THE FORM BELOW AND WE WILL TRY TO CONTACT YOU AS SOON AS WE CAN.