{"id":6563,"date":"2022-03-26T10:30:53","date_gmt":"2022-03-26T09:30:53","guid":{"rendered":"https:\/\/vilea.dev-code.eu\/co-trzeba-wiedziec-kupujac-nieruchomosc-w-hiszpanii-2\/"},"modified":"2024-04-04T15:00:30","modified_gmt":"2024-04-04T13:00:30","slug":"co-trzeba-wiedziec-kupujac-nieruchomosc-w-hiszpanii-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vilea.pl\/en\/blog\/locations\/co-trzeba-wiedziec-kupujac-nieruchomosc-w-hiszpanii-2","title":{"rendered":"Co trzeba wiedzie\u0107 kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"

Je\u015bli marzy Ci si\u0119 emerytura w niemal zawsze ciep\u0142ym europejskim kraju o upalnym lecie i \u0142agodnej zimie, lub poszukujesz op\u0142acalnej inwestycji w nieruchomo\u015bciach \u2013 rozwa\u017c zakup domu w Hiszpanii<\/strong>. Wraz z wej\u015bciem Polski do Unii Europejskiej otworzy\u0142y si\u0119 dla naszego spo\u0142ecze\u0144stwa mo\u017cliwo\u015bci inwestowania i zakupu nieruchomo\u015bci w hiszpa\u0144skich miejscowo\u015bciach. Sprawd\u017a, jak przebiega procedura zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/strong> i co warto wiedzie\u0107 przed podj\u0119ciem decyzji o nabyciu domu.<\/p>\n

Dlaczego warto kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii?<\/h2>\n

Z roku na rok wzrasta zainteresowanie Polak\u00f3w w kwestii mo\u017cliwo\u015bci nabycia nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Cz\u0142onkostwo Polski w Unii Europejskiej od 2004 roku znacznie u\u0142atwia za\u0142atwianie wszelkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z zakupem domu w hiszpa\u0144skich miejscowo\u015bciach i du\u017cych miastach, zdecydowanie skracaj\u0105c czas oczekiwania na uzyskanie wymaganych dokument\u00f3w i pozwole\u0144<\/strong>.<\/p>\n

Zastanawiasz si\u0119, czym Hiszpania tak kusi naszych rodak\u00f3w, \u017ce decyduj\u0105 si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bnie tam? Powod\u00f3w jest co najmniej kilka:<\/p>\n

    \n
  • atrakcyjne ceny nieruchomo\u015bci<\/strong> po\u0142\u0105czone z niskim kosztem utrzymania,<\/li>\n
  • traktowanie zakupu nieruchomo\u015bci jako op\u0142acaln\u0105 inwestycj\u0119<\/strong> \u2013 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wynajmu;<\/li>\n
  • klimat<\/strong> \u2013 upalne lata i \u0142agodne zimy kontra mro\u017ane zimy i upalne, ale cz\u0119sto deszczowe lata w Polsce;<\/li>\n
  • mo\u017cliwo\u015b\u0107 pozyskania sta\u0142ego i pewnego pod wzgl\u0119dem pogody miejsca na wakacyjny odpoczynek<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Coraz wi\u0119cej os\u00f3b decyduje si\u0119 na przeprowadzk\u0119 do Hiszpanii na sta\u0142e<\/strong>, np. po przej\u015bciu na emerytur\u0119. To r\u00f3wnie\u017c popularny kierunek dla os\u00f3b m\u0142odych, kt\u00f3re s\u0105 w stanie pracowa\u0107 zdalnie z ka\u017cdego miejsca na \u015bwiecie.<\/p>\n

    Ceny po\u0142\u0105cze\u0144 lotniczych z Polski do Hiszpanii nie nale\u017c\u0105 do wysokich, cz\u0119sto mo\u017cna zakupi\u0107 bilety w promocyjnych, atrakcyjnych cenach. To z kolei czyni z Hiszpanii \u015bwietnym miejscem wypadowym nawet na d\u0142u\u017cszy weekend.<\/p>\n

    Zanim kupisz dom w Hiszpanii\u2026<\/h2>\n

    Cho\u0107 od 2004 roku procedura zakupu przez Polak\u00f3w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jest znacznie \u0142atwiejsza i przede wszystkim szybsza, nie warto decyzji o nabyciu domu podejmowa\u0107 na odleg\u0142o\u015b\u0107 i bez sprawdzenia stanu technicznego budynku jedynie na podstawie zdj\u0119\u0107.<\/p>\n

    Mo\u017cesz oczywi\u015bcie wyszuka\u0107 w internecie og\u0142oszenia sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 w Twoim obszarze zainteresowa\u0144, a nast\u0119pnie przylecie\u0107 do Hiszpanii, aby obejrze\u0107 domy \u201ena \u017cywo\u201d. Niemniej wi\u0105\u017ce si\u0119 to ze wzrostem koszt\u00f3w (bilety, nocleg, wynaj\u0119cie t\u0142umacza i rzeczoznawcy). Obecnie bardziej op\u0142acalnym i mniej anga\u017cuj\u0105cym nasz cenny czas rozwi\u0105zaniem jest wynaj\u0119cie agenta specjalizuj\u0105cego si\u0119 w obs\u0142udze rynku hiszpa\u0144skiego, kt\u00f3ry w Polsce porozmawiaj\u0105 z Tob\u0105 o oczekiwaniach, nast\u0119pnie na miejscu w Hiszpanii dokona w Twoim imieniu poszukiwa\u0144 i pierwszej selekcji. Reprezentuj\u0105cy Ci\u0119 agent ogl\u0105daj\u0105c nieruchomo\u015bci \u201ena \u017cywo\u201d oceni zalety i wady, zrobi zdj\u0119cia i filmy, po\u0142\u0105czy si\u0119 z Tob\u0105 by zaprezentowa\u0107 dom. Dopiero po takiej selekcji udasz si\u0119 na miejsce, by wybra\u0107 najlepiej odpowiadaj\u0105cy Ci dom. To oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu i pewno\u015b\u0107, lokalizacja i sama nieruchomo\u015b\u0107 nie przysporzy w przysz\u0142o\u015bci problem\u00f3w. <\/strong><\/p>\n

    Kto mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii?<\/h2>\n

    W zasadzie ogranicze\u0144 co do mo\u017cliwo\u015bci nabycia nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jako tako nie ma. Trzeba by\u0107 osob\u0105 pe\u0142noletni\u0105<\/strong> i posiada\u0107 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych<\/strong>. R\u00f3\u017cnica w kwestii formalno\u015bci pojawia si\u0119 w momencie, gdy nie jest si\u0119 obywatelem Hiszpanii. Na szcz\u0119\u015bcie obywatele kraj\u00f3w cz\u0142onkowskich Unii Europejskiej r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia domu przy zastosowaniu uproszczonych procedur.<\/p>\n

    Nabycie nieruchomo\u015bci krok po kroku<\/h2>\n

    W tej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u skoncentrujemy si\u0119 na kwestiach formalnych. Dowiesz si\u0119 jakie dokumenty s\u0105 niezb\u0119dne do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii oraz jak przebiega procedura nabycia od momentu decyzji o zakupie do odbioru kluczy.<\/p>\n

    Krok 1. Wybra\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 co teraz?<\/h3>\n

    Gdy decyzja o zakupie zapad\u0142a, a z obecnym w\u0142a\u015bcicielem zosta\u0142y dogadane szczeg\u00f3\u0142y i cena zakupu, pierwszym krokiem, jaki nale\u017cy podj\u0105\u0107, jest sporz\u0105dzenie umowy przedwst\u0119pnej oraz wp\u0142ata zadatku<\/strong>. Zwykle zadatek na poczet zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wynosi od 3000 do 6000 Euro.<\/p>\n

    Spisanie umowy przedwst\u0119pnej oraz wp\u0142ata zadatku:<\/p>\n

      \n
    • to gwarancja dla Ciebie, \u017ce w\u0142a\u015bciciel w mi\u0119dzyczasie nie sprzeda nieruchomo\u015bci innej osobie \u2013 je\u015bli zdecyduje si\u0119 zrezygnowa\u0107 z podpisania umowy z Tob\u0105, musi zwr\u00f3ci\u0107 dwukrotno\u015b\u0107 zadatku<\/li>\n
    • zapewnia w\u0142a\u015bciciela, \u017ce jeste\u015b zdecydowany na zakup i rozpoczniesz niezb\u0119dne procedury i formalno\u015bci \u2013 je\u015bli to Ty zrezygnujesz z zakupu, zadatek zostaje w r\u0119kach obecnego w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<\/ul>\n

      Krok 2. Uzyskanie numeru N.I.E.<\/h3>\n

      Zadatek wp\u0142acony, a wi\u0119c czas na dopi\u0119cie kolejnych formalno\u015bci. W ambasadzie Hiszpanii w Polsce lub na miejscu w Hiszpanii wyst\u0105pisz o nadanie Numeru Identyfikacyjnego Obcokrajowc<\/strong>a (numer hiszpa\u0144skiej identyfikacji podatkowej, N\u00famero de Identidad de Extranjero). Nie zostawiaj tego na ostatni\u0105 chwil\u0119, gdy\u017c na termin mo\u017cesz czeka\u0107 nawet kilka tygodni, a na decyzj\u0119 \u2013 do 30 dni.<\/strong><\/p>\n

      Bez numeru N.I.E. nie ma nawet co przyst\u0119powa\u0107 do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. I tak zostaniesz odes\u0142any z kwitkiem, dop\u00f3ki nie dope\u0142nisz tej formalno\u015bci, co mo\u017ce wyd\u0142u\u017cy\u0107 ca\u0142y proces nabycia domu.\u00a0<\/strong><\/p>\n

      Krok 3. Niezb\u0119dne dokumenty i narz\u0119dzia<\/h3>\n

      Aby zakupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii b\u0119dziesz ponadto potrzebowa\u0107:<\/p>\n

        \n
      • aktualny dow\u00f3d osobisty lub paszport oraz kopi\u0119 tego dokumentu (przynajmniej w 2 egzemplarzach),<\/strong><\/li>\n
      • aktywny rachunek w hiszpa\u0144skim banku (wystarczy potwierdzenie za\u0142o\u017cenia konta),<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Krok 4. Akt notarialny<\/h3>\n

        Gdy um\u00f3wisz si\u0119 na spotkanie z notariuszem, mo\u017cesz przyprowadzi\u0107 na spotkanie t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego<\/strong>. Umowa notarialna sporz\u0105dzana jest w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim, masz wi\u0119c mo\u017cliwo\u015b\u0107 sprawdzenia zapis\u00f3w przed z\u0142o\u017ceniem podpisu w obecno\u015bci notariusza. O bezpiecze\u0144stwo prawne mo\u017ce zadba\u0107 Tw\u00f3j prawnik – korzystaj\u0105c z agencji nieruchomo\u015bci obs\u0142uguj\u0105cej rynek hiszpa\u0144ski, mo\u017cesz mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce agencja zapewni prawnika pos\u0142uguj\u0105cego si\u0119 j\u0119zykiem polskim.<\/p>\n

        Obecno\u015b\u0107 prawnika jest wskazana r\u00f3wnie\u017c dlatego, \u017ce sam zapis aktu notarialnego nast\u0119puje w trakcie spotkania<\/strong>. Nie ma dost\u0119pnego og\u00f3lnego wzoru do wgl\u0105du przed wyznaczonym terminem. Wszelkie ustalenia spisuje si\u0119 na bie\u017c\u0105co w obecno\u015bci notariusza, kt\u00f3ry sporz\u0105dza akt notarialny.<\/p>\n

        Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2013 ile to kosztuje?<\/h2>\n

        Cz\u0119\u015b\u0107 wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem domu jeste\u015bmy w stanie pozna\u0107 ju\u017c na etapie umowy wst\u0119pnej. Trzeba si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce do ceny zakupu nale\u017cy doda\u0107 od 10%-15% warto\u015bci transakcji. Co sk\u0142ada si\u0119 na koszt zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/p>\n

          \n
        • Podatek od przeniesienia praw w\u0142asno\u015bci na rynku wt\u00f3rnym \u2013 8 – 10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong><\/li>\n
        • Notariusz \u2013 tutaj stawka jest zale\u017cna od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, ok. 1% od warto\u015bci transakcji<\/strong><\/li>\n
        • Podatek skarbowy (AJD) \u2013 1,5% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong><\/li>\n
        • Wpis do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 stawka zale\u017cna od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, ok. 60% op\u0142aty notarialnej<\/strong><\/li>\n
        • Wynagrodzenia dla prawnika ok. 1% warto\u015bci transakcji<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          Po podpisaniu aktu notarialnego masz 30 dni na uiszczenie wy\u017cej wymienionych koszt\u00f3w za pomoc\u0105 got\u00f3wki. Mo\u017cesz tak\u017ce p\u0142aci\u0107 czekiem \u2013 w Hiszpanii p\u0142atno\u015bci przelewem nie nale\u017c\u0105 do popularnych i wi\u0119kszo\u015b\u0107 spraw za\u0142atwia si\u0119 w\u0142a\u015bnie za pomoc\u0105 czeku.<\/p>\n

          Po odbiorze nieruchomo\u015bci mo\u017cesz cieszy\u0107 si\u0119 posiadaniem w\u0142asnego miejsca w jednym z najbardziej atrakcyjnych kraj\u00f3w w Europie. Trzeba te\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 koszty utrzymania nieruchomo\u015bci, ale o tym napiszemy w innym artykule.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Je\u015bli marzy Ci si\u0119 emerytura w niemal zawsze ciep\u0142ym europejskim kraju o upalnym lecie i \u0142agodnej zimie, lub poszukujesz op\u0142acalnej inwestycji w nieruchomo\u015bciach \u2013 rozwa\u017c zakup domu w Hiszpanii. Wraz z wej\u015bciem Polski do Unii Europejskiej otworzy\u0142y si\u0119 dla naszego spo\u0142ecze\u0144stwa mo\u017cliwo\u015bci inwestowania i zakupu nieruchomo\u015bci w hiszpa\u0144skich miejscowo\u015bciach. Sprawd\u017a, jak przebiega procedura zakupu nieruchomo\u015bci […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-6563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locations"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6563"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6563\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43044,"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6563\/revisions\/43044"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vilea.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}