Piętrowe mieszkanie na Ursynowie 130+40 m2 studio

Dwupoziomowe mieszkanie na Ursynowie 130 m2 + dodatkowe studio 40 m2 na parterze z ogródkiem 

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy apartament z ogrodem, zaprojektowany z myślą o komforcie, prywatności oraz funkcjonalności na najwyższym poziomie. 

Apartament wyróżnia się przemyślanym, spójnym układem oraz rozwiązaniami podnoszącymi standard użytkowania. Na pierwszym poziomie znajduje się przestronny salon z kominkiem (ok. 22 m²), kuchnia z jadalnią (ok. 18 m²), dwie sypialnie (ok. 13 i 12 m²), gabinet (ok. 6 m²) oraz duża łazienka z oknem (ok. 8 m²). Wnętrze zostało wyposażone w podwieszane sufity z instalacją pod projektor, elektrycznie opuszczany ekran oraz zintegrowany system nagłośnienia w salonie i kuchni. Dodatkowym atutem są rolety antywłamaniowe oraz bezpośrednie wyjście z balkonu do prywatnego ogródka.

Drugi poziom stanowi komfortowa, prywatna strefa właścicieli – główna sypialnia o powierzchni ok. 30 m² oraz łazienka z oknem, wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic. Również na tym poziomie zainstalowano system nagłośnienia w ścianach i suficie.

Kluczowym i wyjątkowo rzadko spotykanym atutem tej nieruchomości jest dodatkowe, w pełni niezależne mieszkanie na poziomie parteru z prywatnym ogródkiem. Lokal o powierzchni ok. 40 m² składa się z dwóch pokoi, łazienki oraz w pełni wyposażonej kuchni. Obecnie jest wynajmowany (czynsz ok. 2 850 zł miesięcznie), co daje możliwość natychmiastowego generowania stabilnego dochodu pasywnego lub wykorzystania przestrzeni na potrzeby własne  np. dla rodziny, gości czy jako gabinet. To rozwiązanie znacząco podnosi wartość inwestycyjną nieruchomości i daje elastyczność, której praktycznie nie oferują standardowe apartamenty.

Ogród z dojrzałą zielenią i wysokimi drzewami zapewnia wyjątkowy klimat oraz pełną prywatność; jest on połączony zarówno z głównym apartamentem, jak i z poziomem podpiwniczenia.
Ekspozycja mieszkania na trzy strony świata – wschód, południe oraz północ – gwarantuje optymalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Dodatkowym atutem są zainstalowane panele słoneczne, które znacząco obniżają koszty energii elektrycznej.

Do nieruchomości przynależy indywidualne miejsce postojowe pod budynkiem oraz prywatny garaż. Dodatkowo dostępne są miejsca parkingowe wzdłuż ulicy. Apartament wyposażony jest w instalację alarmową oraz posiada możliwość podłączenia światłowodu (Orange).

Koszty utrzymania kształtują się na bardzo racjonalnym poziomie:
– opłata na rzecz wspólnoty: ok. 160 zł miesięcznie
– wywóz odpadów: ok. 80 zł
– energia elektryczna: zredukowana do minimum dzięki panelom słonecznym
– gaz: ok. 500 zł miesięcznie
– woda (MPWiK): ok. 110 zł miesięcznie

Lokalizacja stanowi istotny atut nieruchomości,  apartament położony jest na zamkniętym, strzeżonym osiedlu Chłapowskiego, w zielonej i spokojnej części Ursynowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie przy ul. Rosoła.

Kameralna zabudowa, wewnętrzne patio oraz duża ilość zieleni zapewniają ciszę i prywatność, przy jednoczesnym szybkim dostępie do komunikacji, infrastruktury handlowo-usługowej oraz terenów rekreacyjnych.