Nieruchomość pod inwestycję UM. Działka 6700m2!

Wolnostojący dom z ogromnym doskonale utrzymanym ogrodem w Janczewicach pod Warszawą – gmina Lesznowola na działce o powierzchni ok 6700m2.
Powierzchnia całkowita domu – 323 m2.

Nieruchomość jest usytuowana na terenie oznaczonym symbolem 2UM, co wskazuje na teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej.

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), działka z domem ma szerokie możliwości rozwoju, obejmujące zarówno zabudowę mieszkaniową, jak i usługową.
Dzięki temu można na niej realizować różnorodne projekty inwestycyjne.

Możliwości Rozwoju i Zagospodarowania Nieruchomości

Biorąc pod uwagę przyszłe sąsiedztwo dużego osiedla domów, poniżej znajdują się propozycje na rozwój i zagospodarowanie nieruchomości, które mogą przyciągnąć zarówno mieszkańców osiedla, jak i lokalnych mieszkańców:

·        Centrum Usługowe dla Społeczności Lokalnej:
Można rozważyć budowę centrum usługowego, które będzie oferowało różnorodne usługi dostosowane do potrzeb mieszkańców osiedla. Mogą to być sklepy spożywcze, apteki, kawiarnie, restauracje, czy punkty usługowe takie jak fryzjer, kosmetyczka, czy pralnia. Bliskość tych usług sprawi, że mieszkańcy będą mogli załatwiać swoje codzienne potrzeby bez konieczności długiego dojazdu.

·        Mały Kompleks Mieszkaniowo-Usługowy:
Można zaprojektować budynki, które łączą funkcje mieszkalne z usługowymi. Na przykład, na parterze mogą znajdować się lokale usługowe, a na wyższych piętrach mieszkania. Takie rozwiązanie zapewnia wygodę dla mieszkańców, którzy mają dostęp do podstawowych usług bezpośrednio w swoim miejscu zamieszkania.

·        Placówka Edukacyjna lub Przedszkole:
Z uwagi na bliskość dużego osiedla domów, idealnym rozwiązaniem może być budowa przedszkola lub szkoły podstawowej. Młode rodziny, które zamieszkają w okolicy, będą poszukiwać takich placówek w bliskiej odległości od swojego domu. Jest to inwestycja, która z pewnością znajdzie wielu zainteresowanych.

·        Centrum Rekreacyjno-Sportowe:
Możliwość stworzenia centrum rekreacyjno-sportowego z siłownią, basenem, sauną, czy salami fitness. Takie miejsce mogłoby stać się centrum życia społecznego dla mieszkańców osiedla, oferując im możliwość aktywnego spędzania czasu i rekreacji w bliskiej odległości od domu.

·        Dom Seniora z Kompleksową Opieką Medyczną:

Ze względu na dopuszczenie budynków zbiorowego zamieszkania oraz usług publicznych, można rozważyć budowę domu seniora, który oferowałby nie tylko mieszkania, ale również kompleksowe usługi zdrowotne i rehabilitacyjne. Duża liczba potencjalnych klientów z sąsiedniego osiedla mogłaby również korzystać z dodatkowych usług medycznych dostępnych na miejscu.

Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP:
 
Przeznaczenie podstawowe:
 
·        Zabudowa usługowa:
Możliwość wznoszenia budynków przeznaczonych na działalność usługową, co może obejmować różne typy działalności komercyjnej.

·        Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
Opcja budowy lub rozbudowy domów jednorodzinnych, idealna dla osób poszukujących przestrzeni do życia w zielonej okolicy.

·        Rzemiosło:
Dopuszczenie działalności rzemieślniczej, co zwiększa elastyczność użytkowania działki.

Przeznaczenie dopuszczalne:

·        Usługi publiczne:
Możliwość wybudowania placówek takich jak szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, co może przyciągnąć mieszkańców z sąsiedniego osiedla.

·        Usługi wbudowane w budynki mieszkalne:
Możliwość prowadzenia działalności usługowej w ramach budynków mieszkalnych, co ułatwia integrację usług z codziennym życiem mieszkańców.

·        Składy, magazyny:
Działka może służyć jako miejsce magazynowania towarów, choć jest to mniej atrakcyjna opcja w kontekście bliskości dużego osiedla mieszkaniowego.

·        Budynki zbiorowego zamieszkania:
Budowa większych obiektów mieszkalnych, takich jak apartamenty czy domy wielorodzinne, może być interesującą opcją.

·        Wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe:
Możliwość budowy dodatkowych budynków gospodarczych.

·        Zieleń urządzona i obiekty małej architektury:
Projektowanie terenów zielonych i małej architektury poprawi estetykę i funkcjonalność przestrzeni.

·        Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:
Możliwość rozwoju infrastruktury technicznej dla obsługi przyszłych inwestycji.

·        Drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, utwardzenia, parkingi:
Budowa dodatkowej infrastruktury drogowej i parkingowej, co jest kluczowe dla komfortu użytkowników działki i mieszkańców sąsiedniego osiedla.

Podsumowanie

Dzięki elastycznym możliwościom zagospodarowania terenu oraz bliskości dużego osiedla domów, nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny. Różnorodne możliwości rozwoju, od usług komercyjnych po placówki edukacyjne i zdrowotne, sprawiają, że działka ta może stać się kluczowym punktem na mapie lokalnej społeczności, oferując wygodę i funkcjonalność mieszkańcom nowego osiedla oraz całej okolicy.

DOM

Dom idealny dla rodzin, które chciałyby korzystać z ogromnego ogrodu lub zorganizować swoje życie na jednym poziomie domu.
Dom ma bardzo funkcjonalny układ.

Pomieszczenia na parterze:
– salon z otwartą kuchnią
– 3 sypialnie
– 2 łazienki (wanna/prysznic)
– toaleta dla gości
– biuro/sypialnia
– kotłownia
– ogród zimowy wielkości małego pokoju z miejscem na jacuzzi
– wejście do garażu

Pomieszczenia na poddaszu:
– łazienka z sauną
– duża otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji
– duża sypialnia

Parter to ogromny salon połączony z jadalnią i delikatnie schowaną za rogiem kuchnią. Duża ilość okien na parterze zapewnia olbrzymią ilość dziennego światła dzięki czemu nawet w pochmurne dni jest bardzo jasno. Salon posiada kominek i jest skierowany na południowo wschodnią część z widokiem na ogromny ogród.
Przy wejściu do domu znajduje się mała toaleta dla gości. Salon ma bezpośrednie wejście do pokoju z dwuskrzydłowymi drwami, które obecnie jest urządzone na biuro aczkolwiek może pełnić funkcję sypialni. Zaraz obok tego gabinetu idąc krótkim korytarzem miniemy pełną łazienkę z wanną i natrafimy na 3 kolejne sypialnie. Ostatnia z nich to master bedroom z własnym wyjściem na ogród i taras, własną łazienką (wanna i prysznic) i garderobą.
Część dzienna jest bardzo dobrze odseparowana od części sypialnianej dając poczucie komfortu i prywatności.
Mijając kuchnię z prawej, wejściem w inny korytarz, którym znajdziemy kotłownię, pomieszczenie na pralnię i dodatkowe pomieszczenie z wyjściem na ogród mogące pełnić funkcję pokoju zimowego.
Wchodząc na poddasze zobaczymy dużą , doskonale doświetloną przestrzeń z miejscem na stół bilardowy. Na jej końcu za dwuskrzydłowymi drzwiami znajdziemy dodatkową bardzo dużą sypialnię z szafami i miejscem na biuro. Na samym początku wejścia na poddasza znajduje się również łazienka z wanną i suchą sauną fińską.
Nieruchomość jest ogrodzona wysokim murem z elegancką bramą wjazdową. Podjazd na posesję jest kołem ułatwiającym manewrowanie. Duża ilość zieleni przy której należy przejechać znakomicie komponuje się z działką i frontem domu.
Jego tył posiada duży taras. Na ogrodzie znajdziemy również altanę z dużym grillem znakomicie spełniającą swoją funkcję w okresie letnim. Na ogrodzie, który nie został uchwycony podczas sesji ze względu na złą pogodę znajdziemy duże dorosłe drzewa jak np piękna duża wierzba i ponad 20letnie drzewa iglaste. Z boku znajduje się również drewutnia z miejscem na kosiarkę i sprzęt do ogrodu.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w Janczewicach (gmina Lesznowola) w odległości 12min jazdy od lotniska Chopina.
Bardzo łatwy wyjazd z doskonale schowanej posesji nie stykającej bezpośrednio się z główną drogą. Janczewice nie posiadają gęstej zabudowy dzięki czemu można doskonale odpocząć od hałaśliwego miasta a jednocześnie mieć do niego szybki dostęp w szczególności dzięki łatwemu dostępowi do tras szybkiego ruchu położonymi kilka minut jazdy autem od miejsca zamieszkania.
7 min jazdy od C.H Janki, 10min od wjazdu na trasę S8 i 7 min jazdy do wjazdu na trasę S7