Dom przy Rezerwacie Przyrody Las Kabacki

 Jeżeli marzysz o solidnie zbudowanym domu z potencjałem i z wyjątkowym mikroklimatem, drugiego budynku tuż przy wejściu  do Rezerwatu Przyrody Las Kabacki, a każdy dzień chcesz zaczynać zbierając pozytywną energię od spaceru lub joggingu biegnąc absolutnie jedną z najbardziej malowniczych leśnych alei w Warszawie – to miejsce jest idealne dla ciebie.
 
Duża działka 869 m2 leżąca w granicy Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, objętego aktualnym miejscowym planem zagospodarowania terenu. Spokojna, cicha uliczka przy granicy Lasu Kabackiego, z dobrym dojazdem do ul. Puławskiej i południowej obwodnicy Warszawy – co zapewni szybki i dogodny dojazd do centrum.
 
BUDYNEK
Kameralna zabudowa budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, połączonym z sąsiednią bryłą garażu 2-stanowiskowego.
Kubatura 750m2. Pozwolenie na budowę 1991r. Zgłoszony do użytkowania w 1992 r.
Wg rzutów inwentaryzacji pow. całkowita 284 m2, pow. zabudowy 188,9 m2, pow. mieszkalna 209 m2.
Konstrukcja tradycyjna murowana, o 2 kondygnacjach naziemnych. Budynek w dobrym stanie technicznym. W 2012 r posiadał Pozwolenie na nadbudowę ostatecznie nie zrealizowane przez Właścicieli.
Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe wylewane.
Ściany fundamentowe murowane z cegły pełnej.
Ściany zewnętrzne z cegły pełnej docieplone styropianem, tynk strukturalny. Strop żelbetowy. Dach o konstrukcji drewnianej wielospadowy ocieplony, kryty dachówką ceramiczna. Komin murowany, obłożony cegłą klinkierową. Rynny i spusty PCV. Stolarka drewniana. Podłogi parkiet drewniany mozaika, marmur, terakota. Podłogowe ogrzewanie.
Wysokość parteru 2,94 m, na poddaszu 2,73 m.
 
ROZŁAD
Na parterze znajduje się:
Wiatrołap (4m2)
Hall ze schodami (28 m2)
Salon (36 m2) w wyjściem na taras od strony południowej
Jadalnia z kuchnią (12 m2) i spiżarnią (4,7 m2)
Gabinet (11 m2)
WC (4 m2)
Pralnia z kotłownią.
Garaż (39 m2)
 
Piętro podzielono wg rzutów na:
Master bedroom (17 m2 pow. użytkowej, 27 m2  pow. po podłodze) z pokojem kąpielowym (10 m2) i dużym pokojem garderobą (21 m2) usytuowaną nad garażem
3 dodatkowe sypialnie (24,11,14 m2)
Łazienka z oknem (9 m2).
 
OGRÓD
Automatyczne podlewanie, oświetlenie. Ogrodzenie murowanych ogrodzeniem obłożonym cegłą klinkierową z wypełnieniem z sztachet drewnianych pomalowanych na brązowo. Od strony południowej teren zamykają piękne drzewa w tym pięknym dębem.
 
MEDIA
Prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz, instalacja gromowa, domofon z monitoringiem.
 
Sprzedaż nie obejmuje mebli ruchomych.