Nieruchomość idealna pod przedszkole lub żłobek
Kluczowe atuty
- 323 m² powierzchni użytkowej – funkcjonalny, wolnostojący budynek parterowy z użytkowym poddaszem.
- Działka 6 700 m² – ogrodzona, płaska, z pięknie utrzymaną zielenią; idealne miejsce na ogrodowy plac zabaw.
- MPZP – strefa 2UM – tereny usługowo-mieszkaniowe; plan dopuszcza działalność oświatową (przedszkola, żłobki, szkoły) oraz rozbudowę obiektu.
- Własny dojazd i parking – kołowy podjazd, możliwość wydzielenia kilkunastu miejsc postojowych bez ingerencji w zieleń.
- Brak podobnych ofert na rynku – działka o tej wielkości, z takim potencjałem, w tak dynamicznie rozwijającej się lokalizacji to unikat.
Dynamicznie rozwijająca się okolica. W bezpośrednim sąsiedztwie powstaje wiele nowych osiedli mieszkaniowych, których mieszkańcy już dziś poszukują dostępu do placówek edukacyjnych i opiekuńczych dla dzieci. Teren ten, dzięki swojemu położeniu, może wypełnić istotną lukę w lokalnej infrastrukturze usługowej dla rodzin z dziećmi.
Układ pomieszczeń – gotowy do adaptacji
Parter (ok. 230 m²)
- Przestronny salon z kominkiem (możliwość podziału na 2–3 sale dydaktyczne).
- 3 sypialnie (idealne na sale zabaw / sale odpoczynku).
- 2 łazienki + toaleta (łatwa modernizacja do standardu sanitarnego dla dzieci).
- Pokój biurowy (gabinet dyrekcji / pokój nauczycieli).
- Kotłownia (piec gazowy) – zaplecze techniczne.
- Ogród zimowy – potencjalna sala sensoryczna lub strefa relaksu.
- Dostęp z holu do garażu dwustanowiskowego (magazyn/ kuchnia).
Poddasze (ok. 90 m²)
- Duża, otwarta przestrzeń z oknami połaciowymi (sala gimnastyczna / pracownia artystyczna).
- Dodatkowa sypialnia (pomieszczenie do terapii indywidualnej lub archiwum).
- Łazienka z sauną (możliwość przekształcenia na dodatkowe wc dla personelu).
Ogród – naturalna przestrzeń edukacyjna
- Ponad 0,5 ha trawnika z dojrzałymi drzewami (w tym rozłożysta wierzba) – znakomite miejsce na plac zabaw, zieloną klasę, mini-ogródki.
- Altana z grillem – można przerobić na pawilon piknikowy.
- Drewutnia – miejsce na sprzęt sportowy i ogrodowy.
Możliwości rozbudowy
Plan miejscowy pozwala na:
Rozszerzenie kubatury budynku (do 12 m wysokości) – np. dobudowa skrzydła na kolejne sale.
Budowę wolnostojących obiektów garażowo-gospodarczych – świetne zaplecze kuchenne lub magazynowe.
Uruchomienie usług publicznych – żłobek, przedszkole, punkt opieki dziennej, szkoła.
Warunki najmu
- Umowa w formule najmu komercyjnego (czynsz + koszty eksploatacyjne wg zużycia).
- Właściciel otwarty na uzgodnienie wakacji czynszowych na czas remontu/uzyskania pozwoleń.
- Kaucja i szczegóły finansowe do negocjacji.
Ta nieruchomość łączy duży, bezpieczny ogród z funkcjonalnym budynkiem, tworząc gotową bazę pod profesjonalne przedszkole, żłobek lub klubik dziecięcy. Korzystne zapisy MPZP umożliwiają dalszą rozbudowę i elastyczne dostosowanie do wymogów sanepidu oraz MEN. Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić prezentację miejsca, które może stać się sercem edukacji i zabawy dla najmłodszych w dynamicznie rozwijającej się okolicy.
