10 January 2020

Wywiad z właścicielami Vilea Property Boutique dla magazynu Business Woman & Life

10 January 2020

Return

Latest entries

Różnice między rynkiem nieruchomości popularnym, premium i luksusowym w Polsce: Przewodnik po segmencie nieruchomości Rynek nieruchomości w Polsce ewoluuje w szybkim tempie, a wraz z nim zmieniają się oczekiwania klientów, którzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na metraż i lokalizację, ale także na jakość wykończenia, udogodnienia oraz styl życia, jaki dana nieruchomość może zaoferować. Kiedy myślimy o wyborze wymarzonego mieszkania czy domu, w grę wchodzą różne czynniki, które sprawiają, że oferta ta trafia do konkretnego segmentu rynku: popularnego, premium lub luksusowego. Przyjrzyjmy się, co naprawdę wyróżnia te kategorie oraz na co zwrócić uwagę, wybierając nieruchomość w Polsce. 1. Nieruchomości popularne: funkcjonalność w przystępnej cenie Rynek nieruchomości popularnych to, jak można się domyślić, ten segment, który dominuje na rynku. Skierowany jest do szerokiego grona klientów, którzy szukają praktycznych i przystępnych rozwiązań. W ofercie znajdziemy tu głównie mieszkania w osiedlach wielorodzinnych, nierzadko powstających na obrzeżach większych miast, gdzie deweloperzy wciąż mają miejsce na nowe inwestycje. Nieruchomości popularne są odpowiedzią na potrzeby młodych rodzin, studentów, osób zaczynających swoją przygodę zawodową oraz inwestorów planujących zakup mieszkań pod wynajem. W takich lokalach liczy się przede wszystkim cena, a co za tym idzie, kompromis między metrażem, lokalizacją a standardem wykończenia. W odróżnieniu od segmentu premium czy luksusowego, tutaj głównym celem jest zapewnienie komfortu codziennego życia bez zbędnych luksusów. Charakterystyka nieruchomości popularnych: Standard wykończenia: Typowe mieszkania w tym segmencie oferują funkcjonalne wykończenie, bazujące na standardowych materiałach budowlanych i aranżacyjnych. Deweloperzy kładą nacisk na praktyczność, oferując często opcję mieszkań w stanie deweloperskim, które przyszli właściciele wykańczają we własnym zakresie. Udogodnienia: Rzadziej spotykamy tu dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, siłownia w budynku czy reprezentacyjne lobby. Zamiast tego, inwestorzy stawiają na niezbędną infrastrukturę, jak place zabaw, parkingi czy tereny zielone, które w wystarczający sposób zaspokajają potrzeby rodzin. Cena: W przeliczeniu na metr kwadratowy, mieszkania w segmencie popularnym są zdecydowanie tańsze niż te w segmentach premium i luksusowych, co pozwala na osiągnięcie wyższej dostępności. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę materiały użyte do budowy, lokalizację oraz brak kosztownych udogodnień. 2. Nieruchomości premium: wyższy standard i prestiż Przechodząc do rynku nieruchomości premium, zaczynamy dostrzegać wyraźne różnice w standardzie wykończenia oraz podejściu do projektowania inwestycji. O ile w przypadku mieszkań popularnych kluczową rolę odgrywa cena, tak w przypadku nieruchomości premium na pierwszy plan wysuwają się jakość, lokalizacja i komfort życia. Jest to segment skierowany do osób, które oczekują czegoś więcej – od nowoczesnych wnętrz po prestiżowe sąsiedztwo. W tym przypadku mówimy o nieruchomościach, które oferują nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania domem, ekologiczne rozwiązania, a także wysoki poziom bezpieczeństwa. Co ciekawe, nieruchomości premium coraz częściej wyróżniają się nietuzinkową architekturą, a deweloperzy chętnie współpracują z uznanymi architektami, aby nadać inwestycjom unikalny charakter. Względy estetyczne i funkcjonalność idą tu w parze. Cechy charakterystyczne nieruchomości premium: Wykończenie: Użycie materiałów wyższej jakości to jeden z głównych wyróżników tego segmentu. W nowoczesnych apartamentach czy domach znajdziemy podłogi z naturalnego drewna, duże przeszklenia, designerskie oświetlenie, a także elementy, które podkreślają wyjątkowość wnętrza. Udogodnienia: Tutaj zaczynają się pojawiać dodatkowe atrakcje, jak prywatne siłownie, strefy SPA, przestrzenie coworkingowe, a nawet ogrody zimowe. Wspólne przestrzenie w budynkach są starannie zaprojektowane i mają zachwycać gości oraz zapewniać wygodę mieszkańcom. Sąsiedztwo i infrastruktura: Nieruchomości premium znajdują się zazwyczaj w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów biznesowych, szkół międzynarodowych oraz terenów rekreacyjnych. Niektóre z nich mogą też oferować widoki na wyjątkowe krajobrazy czy miejskie atrakcje. 3. Nieruchomości luksusowe: unikalne, ekskluzywne, niezapomniane Rynek nieruchomości luksusowych to prawdziwa crème de la crème w świecie inwestycji mieszkaniowych. To tu spełniają się marzenia o przestrzeniach zapierających dech w piersiach, architekturze, która łączy nowoczesność z klasyczną elegancją, oraz o lokalizacjach, które podnoszą prestiż właściciela. W tym segmencie wszystko jest na najwyższym poziomie: od wykończenia, przez usługi dodatkowe, po sąsiedztwo. Nieruchomości luksusowe to często dzieła sztuki – apartamenty w zabytkowych kamienicach, penthouse’y z prywatnymi tarasami na dachu czy rezydencje otoczone rozległymi ogrodami. Wyjątkowość każdego projektu sprawia, że jest to segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Inwestorzy i deweloperzy oferują tu rozwiązania, które wykraczają poza standardy, zapewniając mieszkańcom luksusowe udogodnienia na miarę światowych metropolii. Co wyróżnia nieruchomości luksusowe: Najwyższy standard wykończenia: Każdy detal ma tu znaczenie. W luksusowych wnętrzach nie znajdziemy przypadkowych rozwiązań – marmurowe blaty, ręcznie wykonane elementy dekoracyjne, ekskluzywne meble na zamówienie, a nawet technologie, które automatycznie sterują temperaturą, oświetleniem czy zasłonami. Prywatność i bezpieczeństwo: W luksusowych rezydencjach zapewnienie prywatności jest kluczowe. Osiedla zamknięte, systemy kamer, ochrona 24/7, a nawet prywatne wejścia do apartamentów to tylko niektóre z udogodnień, które oferują takie nieruchomości. Udogodnienia na miarę: Luksus to także styl życia, dlatego mieszkańcy takich nieruchomości mogą liczyć na dostęp do prywatnych siłowni, basenów, tarasów widokowych, winiarni, a nawet obsługę concierge, która zadba o wszystkie ich potrzeby. Często budynki luksusowe oferują także dedykowane przestrzenie eventowe czy prywatne strefy wellness. Podsumowanie: Wybór, który odzwierciedla Twoje potrzeby Każdy segment rynku nieruchomości w Polsce odpowiada na inne potrzeby i preferencje klientów. Nieruchomości popularne to opcja dla tych, którzy szukają funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań. Nieruchomości premium zaspokajają potrzeby osób, które oczekują wyższego standardu i prestiżowej lokalizacji, a rynek luksusowy to przestrzeń dla tych, którzy nie uznają kompromisów i szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Bez względu na to, który segment wydaje Ci się najbardziej atrakcyjny, warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz możliwości finansowe. Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko decyzja o zakupie lokalu, ale także wybór stylu życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o funkcjonalnym mieszkaniu, czy o luksusowej rezydencji, na rynku znajdziesz ofertę, która spełni Twoje marzenia. Vilea Property Boutique z przyjemnością pomoże Ci odnaleźć się w tej różnorodności, oferując profesjonalne doradztwo oraz dostęp do unikalnych nieruchomości w całej Polsce.
dom na północ od Warszawy
Plac Słoneczny Żoliborz
Facebook Linkedin Instagram Youtube

Wysoki status nieruchomości, prestiżowa lokalizacja, usługi consierge i najwyższa jakość wykończenia wnętrz, to tylko niektóre z elementów nieruchomości premium. O specyfice branży z Anną i Adrianem Kołodziej, właścicielami Vilea Property Boutique, rozmawia Aleksandra Olszewska.

 

 

AO: Z nazwy Państwa firmy, Vilea Property Boutique wynika, że zajmujecie się pośrednictwem na rynku nieruchomości premium. A z czego wynika jej „butikowy” charakter?

Adrian Kołodziej: Mianem butik określa się często niewielki sklep z ekskluzywną, modną odzieżą. Butikowy może być też hotel, co podkreśla jego kameralność i ekskluzywność. I taką właśnie chcieliśmy stworzyć agencję nieruchomości – działającą na niewielką skalę, skupioną na jakości oferowanych nieruchomości oraz personalnym, stojącym na wysokim poziomie serwisie.

Anna Kołodziej: W segmencie nieruchomości premium i luksusowych, na którym się skupiamy, klienci oczekują od pracujących w agencji doradców nie tylko skuteczności w zakresie sprzedaży lub wynajmu, ale również wysokiej kultury osobistej, znajomości branży, wiedzy z wielu dziedzin. Naszym klientom zależy również na tym, by agencja pomogła im przejść bezproblemowo przez cały proces transakcji. Dlatego zatrudniamy ekspertów pomagających uzyskać kredyt na korzystnych warunkach, architektów wnętrz mogących doradzić w kwestiach aranżacyjnych, pomagamy w załatwianiu wszystkich formalności i w wielu innych sprawach.

Adrian Kołodziej: Właśnie to wszystko mieści się w słowie boutique, które zawarliśmy w nazwie naszej firmy.

Anna i Adrian Kołodziej w jednym z domów na wynajem na Starym Wilanowie.

AO: Powiedziała Pani, że pomagacie w jeszcze innych sprawach. Jakich?

Anna Kołodziej: Najczęściej chodzi o zarządzanie najmem lub nieruchomością przeznaczoną na własne cele. To usługa przygotowana na przykład dla osób wyjeżdzających na dłużej za granicę albo mieszkających daleko od nieruchomości. Klienci oczekują też pomocy zaufanego architekta w zaprojektowaniu wnętrz nowego domu czy apartamentu. W odpowiedzi na te potrzeby stworzyliśmy Vilea Design, biuro projektowe specjalizujące się w projektowaniu wnętrz mieszkalnych i biurowych.

Adrian Kołodziej: Pomagamy również naszym klientom zaaklimatyzować się w nowym miejscu np. poprzez pomoc w znalezieniu odpowiedniej szkoły lub przedszkola dla dzieci.

AO: Co należy rozumieć pod pojęciem marki premium w odniesieniu do nieruchomości?

Adrian Kołodziej: Marki premium zwane są inaczej – jakościowymi. Klient zainteresowany produktami premium przyzwyczajony jest do wysokich standardów. Niezwykle ważne są cechy funkcjonalne, wysoka jakość wykonania produktu lub świadczenia usługi. W przypadku nieruchomości składa się na to wiele czynników – od statusu nieruchomości (np. zabytkowa), prestiżowej lokalizacji, usług oferowanych mieszkańcom jak np. consierge, aż do wykończenia wnętrz, użytych materiałów i elementów wyposażenia.

Anna Kołodziej: Wszystko to wpływa na emocje, a tych w przypadku rynku nieruchomości nie brakuje. Nieruchomość premium powinna przyciągać, czasem intrygować ze względu na prestiż lokalizacji, czasem ze względu na niespotykany wystrój wnętrz, unikatową bryłę budynku itp.

AO: Jakie korzyści płyną ze współpracy z agencją premium przy zakupie nieruchomości?

Adrian Kołodziej: Marki premium dają klientom gwarancję, że za każdym razem kiedy zwrócą się do firmy, otrzymają ten sam wysokiej jakości produkt lub usługę. Dotyczy to również agencji nieruchomości. Klienci, którzy zdecydują się na współpracę z Vilea oszczędzają czas i pieniądze, powierzając sprawy związane z nieruchomościami doradcy, który doskonale zna rynek i otoczy ich kompleksową opieką.

 

vilea property boutique

Zespół Vilea Property Boutique z nagrodą „Lider na Rynku Nieruchomości Premium” w budynku Złota 44.

Anna Kołodziej: To buduje zaufanie, które jest podstawą dobrej relacji pomiędzy klientem a agencją nieruchomości. Poza tym agencja ma dostęp do ofert nieruchomości, niepublikowanych w innych miejscach. Dla klienta z tego sektora często są to najbardziej interesujące oferty.

AO: Jakimi wartościami kieruje się zespół Vilea Property Boutique w codziennej pracy?

Adrian Kołodziej: Po pierwsze stawiamy na jakość w każdym elemencie naszej pracy. Do tego potrzebna jest wiedza, doświadczenie i postawa nastawiona na samodoskonalenie. Niezwykle ważne jest też dla nas zaangażowanie w to, co robimy. Zawsze powtarzam, że jeżeli nie możemy się w coś zaangażować, nie podejmujemy się.

Anna Kołodziej: Choć rynek nie jest łatwy, partnerstwo i rzetelna współpraca sprawiają, że praca jest przyjemniejsza a przede wszystkim skuteczna. Ponosimy odpowiedzialność za coś, co ma wysoką jakość. Nie sprzedajemy masowych produktów z nastawieniem na jak największy zysk. Zarabiamy, świadcząc profesjonalne usługi specjalistyczne w branży nieruchomości.

adrian kołodziej

 

AO: Czym Vilea Property Boutique wyróżnia się w zakresie marketingu nieruchomości?

Adrian Kołodziej: Klientów naszej firmy interesuje nasza skuteczność, jak szybko możemy sprzedać, wynająć lub znaleźć nieruchomość w odpowiedniej cenie. W obecnych czasach do klientów dociera mnóstwo komunikatów marketingowych. Znaczna część tych informacji jest przez nich niedostrzegana lub ignorowana, dlatego kluczowe jest dotarcie z właściwym przekazem do odpowiedniej osoby. Mamy ambicje być wiodącą agencją nieruchomości, jeśli chodzi o nowoczesny marketing. Poza tradycyjnymi metodami jak np. home staging czy profesjonalne sesje zdjęciowe, wykorzystujemy nowoczesne technologie. Jesteśmy aktywni w zakresie digital marketing dzięki czemu możemy zaprezentować ofertę osobom naprawdę zainteresowanym. Jestem przekonany, że to przyszłość marketingu w branży.

anna kołodziej

AO: Jak wygląda konkurencja wśród agencji nieruchomości premium?

Anna Kołodziej: To bardzo interesujący wątek. Nie wiem, czy jest druga taka branża, w której konkurowanie ze sobą idzie tak bardzo równolegle ze współpracą. Naszych kolegów z innych agencji nieruchomości premium nie traktujemy dosłownie jako konkurencję, ale jako zaufanych partnerów biznesowych, z którymi możemy wspólnie osiągnąć cel w postaci skutecznej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Nie wyobrażamy sobie naszej pracy bez aktywnej współpracy z innymi agencjami, to powinien być standard na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Przecież najważniejsze jest zadowolenie naszych klientów.

AO: Dziękuję Państwu za rozmowę.

Adrian Kołodziej: Dziękujemy i pozdrawiamy czytelników magazynu Business Woman & Life.

Wywiad ukazał się w grudniowo-styczniowym wydaniu magazynu Business Woman & Life.

 

Vilea Property Boutique

Nagroda „Lider na Rynku Nieruchomości Premium” przyznana Vilea Property Boutique.

Recommended offers

Contact form

DO YOU HAVE QUESTIONS FOR US? PLEASE FILL OUT THE FORM BELOW AND WE WILL TRY TO CONTACT YOU AS SOON AS WE CAN.