Rezydencja z ogrodem ponad 1150m² | Fotowoltaika 28 kWp | Garaż 3 auta | Sauna | Własne ujęcie wody.
Dom o powierzchni 356 m² zaprojektowany w oparciu o realną niezależność energetyczną i technologiczną. Rozbudowany system instalacji, własne ujęcie wody, agregat prądotwórczy oraz bardzo wydajna instalacja fotowoltaiczna 28 kWp tworzą niemal samowystarczalny ekosystem funkcjonowania domu. Całość uzupełnia w pełni zautomatyzowany ogród.
Nieruchomość obejmuje teren przekraczający 1150 m² w tej lokalizacji to wartość absolutnie unikalna, gwarantująca przestrzeń, prywatność i komfort.
Układ i funkcjonalność Parter – strefa dzienna
- przestronny salon z kominkiem i szerokimi przeszkleniami,
- jadalnia z bezpośrednim widokiem na ogród,
- duża, funkcjonalna kuchnia z pełną zabudową,
- gabinet / pokój gościnny,
- łazienka,
- pomieszczenia techniczne i gospodarcze,
- duża nowoczesna garderoba typu walk in
- garaż na 3 samochody w bryle budynku. (plus 2 auta mogą parkować na podjeździe)
Piętro – prywatna strefa
- komfortowa sypialnia główna,
- przestronna garderoba typu walk-in,
- dodatkowe 2 sypialnie,
- łazienka (master)
- sauna
- pokój dla gości
- 2 łazienka
- pomieszczenia pomocnicze.
Nieruchomość obejmuje dwie działki objęte odrębnymi KW.
Łączna powierzchnia przekracza 1150 m², co w praktyce oznacza:
- pełną prywatność,
- brak bezpośredniego sąsiedztwa okno w okno,
- możliwość dalszej aranżacji (basen, dodatkowa zabudowa ogrodowa),
- przemyślaną infrastrukturę ogrodową.
- możliwość zakupu działki niezabudowanej bezpośrednio przylegającej (1150 m2)
Ogród wyposażony jest w:
- automatyczny system nawadniania (tryskacze na trawnikach oraz linie kroplujące na wyspach),
- automatyczną kosiarkę obsługującą obie działki,
- oświetlenie zewnętrzne domu i ogrodu sterowane czujnikiem zmierzchowym,
- własne ujęcie wody z głębokości 25 m,
- nowoczesny system uzdatniania wody (falownik – stabilne ciśnienie nawet przy pełnym podlewaniu).
To przemyślana, samowystarczalna infrastruktura – ogród funkcjonuje praktycznie bezobsługowo.
Nieruchomość wyposażona jest w rozbudowany system energetyczny:
- instalacja fotowoltaiczna 28 kWp (na dachu oraz w części ogrodowej, na starych zasadach),
- pompa ciepła 16 kW,
- kocioł gazowy wspomagający pracę pompy przy temperaturach poniżej zera,
- ładowarka do samochodu elektrycznego,
- agregat prądotwórczy.
Tak skonfigurowany system zapewnia:
- bardzo niskie koszty eksploatacyjne,
- wysoką efektywność energetyczną,
- stabilność funkcjonowania również w sytuacjach awaryjnych.
Technologia
- system kamer wewnętrznych i zewnętrznych z nagrywarką i podglądem przez telefon,
- system alarmowy (czujki ruchu, czujki w drzwiach i oknach) z dostępem mobilnym,
- zdalne sterowanie furtką, bramą zewnętrzną i wewnętrzną z poziomu telefonu,
- klimatyzacja (3 jednostki – sypialnia główna, biuro oraz część wspólna domu),
- światłowód do 2 Gbit.
Modernizacje w 2017 i 2021 roku objęły elementy instalacyjne, energetyczne oraz wykończeniowe, podnosząc standard techniczny nieruchomości.
Wnętrza utrzymane w ponadczasowej stylistyce, z naciskiem na funkcjonalność, trwałość materiałów i komfort użytkowania.
Lokalizacja Józefosław
W bezpośrednim otoczeniu:
- Las Kabacki,
- szkoły i przedszkola,
- infrastruktura handlowo-usługowa,
- tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe,
- szybki dojazd do Warszawy.
* Możliwość zakupu działki obok również 1150 m2.
