Rezydencja 356 m² | działka 1150 m² | Sauna

REZYDENCJA Z NOWOCZESNYMI ROZWIĄZANIAMI W JÓZEFOSŁAWIU – NIEZALEŻNOŚĆ I BLISKOŚĆ LASU KABACKIEGO

Z przyjemnością prezentujemy unikalną rezydencję o powierzchni 356 m², położoną w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji podwarszawskiego Józefosławia – przy cichej, kameralnej ulicy, zaledwie kilka kroków od Lasu Kabackiego i w bliskiej odległości od rzeki. To nieruchomość dla osób poszukujących nie tylko prestiżu, ale przede wszystkim realnej niezależności technologicznej i energetycznej w otoczeniu zieleni.

Całkowita autonomia energetyczna
W dobie rosnących kosztów i niepewności ten dom oferuje bezcenną wartość – niemal pełną samowystarczalność. Przemyślany system instalacji sprawia, że rezydencja jest w dużej mierze niezależna od czynników zewnętrznych.
Najważniejsze rozwiązania:

• Własna elektrownia – rozbudowana instalacja fotowoltaiczna o mocy 28 kWp (rozliczana na starych, korzystnych zasadach), pompa ciepła 16 kW oraz agregat prądotwórczy zapewniają bezpieczeństwo i minimalne koszty eksploatacji.
• Niezależne ujęcie wody – własna studnia o głębokości 25 m z zaawansowanym systemem uzdatniania oraz falownikiem stabilizującym ciśnienie.
• Mobilne zarządzanie – pełna kontrola nad domem (alarm, monitoring, bramy) z poziomu smartfona, z dowolnego miejsca na świecie.

Lokalizacja – natura i komfort w zasięgu spaceru
Położenie przy ul. Grzybowej w Józefosławiu to idealne połączenie wygody życia codziennego z bliskością natury.
Atuty lokalizacji:

• Oaza spokoju – bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego oferuje dziesiątki kilometrów tras rowerowych, biegowych i spacerowych.
• Renomowane placówki edukacyjne – w pobliżu znajdują się cenione szkoły i przedszkola, w tym American School of Warsaw.
• Doskonała infrastruktura – szybki dojazd do Wilanowa i Ursynowa oraz bogate zaplecze handlowo-usługowe Józefosławia i Konstancina (m.in. Stara Papiernia).

Wnętrza stworzone do odpoczynku
Dom został wykończony z naciskiem na trwałość materiałów oraz komfort codziennego użytkowania.
Układ funkcjonalny:

• Strefa dzienna (parter) – przestronny salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród, jadalnia, gabinet oraz nowoczesna garderoba typu walk-in.
• Strefa prywatna (piętro) – sypialnia master z prywatnym salonem kąpielowym, dwie dodatkowe sypialnie oraz prywatna sauna tworząca domową strefę SPA.
• Garaż dla pasjonatów motoryzacji – przestrzeń mieszcząca 3 samochody w bryle budynku, dodatkowo 2 miejsca postojowe na podjeździe oraz ładowarka do samochodów elektrycznych.

Ogród, który dba o siebie
Rezydencja posadowiona jest na działce o powierzchni 1 150 m², która dzięki zastosowanym rozwiązaniom pozostaje niemal bezobsługowa.

Unikalna możliwość powiększenia posiadłości
Istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio przylegającej działki o powierzchni kolejnych 1 150 m², co pozwala stworzyć wyjątkową posiadłość o łącznej powierzchni blisko 2 300 m². To rzadko spotykana okazja dla osób ceniących prywatność, przestrzeń oraz potencjał do stworzenia rozległego ogrodu, strefy rekreacyjnej lub reprezentacyjnego założenia rezydencjonalnego.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.