Willa Piaski | Konstancin-Jeziorna OFF MARKET

Zabytkowa rezydencja z potencjałem rozbudowy | Projekt usług medycznych | Strefa A uzdrowiska 

Przedmiotem oferty jest wyjątkowa nieruchomość – zabytkowa Willa Piaski w Konstancinie-Jeziornie – wraz z opracowaną koncepcją jej rozbudowy i adaptacji pod nowoczesną funkcję medyczną.
Projekt zakłada stworzenie reprezentacyjnego kompleksu prywatnej opieki zdrowotnej, łączącego historyczny charakter przedwojennej willi z nową architekturą o współczesnym, lekkim wyrazie. Inwestycja została zaplanowana z poszanowaniem walorów krajobrazowych oraz uzdrowiskowego charakteru lokalizacji. W projekcie wzięto pod uwagę wytyczne MPZP dopuszczające zabudowę do 16m, nie była ona jednak uzgadniana z konserwatorem.
Docelowo obiekt może oferować ok. 3 700 m² powierzchni użytkowej, obejmującej funkcje medyczne, pomocnicze oraz parking podziemny.
BUDYNEK
Historia i ochrona konserwatorska
Willa Piaski powstała w 1922 roku jako prywatna rezydencja, zaprojektowana przez Marcina Weinfelda dla rodziny Laudau. Na przestrzeni lat była rozbudowywana i zmieniała swoje przeznaczenie. 
Po wojnie obiekt został zaadaptowany na potrzeby szpitala dziecięcego i przez dekady funkcjonował jako zaplecze medyczne związane z leczeniem i rehabilitacją narządu ruchu. Do lat 90. XX wieku był użytkowany i modernizowany, jednak po pożarach został wyłączony z eksploatacji.
Budynek znajduje się pod ochroną konserwatorską – wpis do rejestru zabytków nr A-1272.
Działka ma oznaczenie Bi – inne tereny zabudowane.
Architektura
Obiekt murowany, otynkowany, posadowiony na planie prostokąta, z podpiwniczeniem, dwiema kondygnacjami nadziemnymi oraz użytkowym poddaszem. Całość przykryta dachem mansardowym z lukarnami, krytym dachówką.
Bryła willi, inspirowana tradycją polskiego dworku, po późniejszej nadbudowie zyskała skalę reprezentacyjnej rezydencji z detalami o charakterze barokowym. Symetryczne elewacje, ryzality oraz balkon od strony ogrodu podkreślają jej historyczny i pałacowy charakter.
Koncepcja rozbudowy

• Dopuszczalna wysokość zabudowy zgodnie z MPZP: do 16 m
• Projekt obejmuje nowe skrzydło boczne (część A) oraz reprezentacyjną bramę wjazdową (część B)
• Łączna planowana powierzchnia użytkowa: ok. 3 700 m²
• Jedna kondygnacja podziemna integrująca parking i funkcje techniczne
• Trzy kondygnacje nadziemne w nowych częściach oraz dwie kondygnacje + poddasze w części zabytkowej
• Elastyczny układ umożliwiający aranżację gabinetów, sal zabiegowych, rehabilitacyjnych oraz przestrzeni wspólnych
• Górna kondygnacja części bramnej połączona z funkcją audytorium / sali konferencyjno-prezentacyjnej

Nowa architektura została zaprojektowana z wykorzystaniem przeszkleń, które subtelnie odbijają otaczającą zieleń i historyczną zabudowę, podkreślając dialog między przeszłością a współczesnością.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Konstancinie-Jeziornie, na obszarze objętym strefą A ochrony uzdrowiskowej – bardzo blisko Parku Zdrojowego oraz Mazowieckiego Centrum Rehabilitacji 'Stocer’.
Otoczenie stanowią historyczne wille, starodrzew oraz tereny zielone, które od dekad budują renomę Konstancina jako miejsca sprzyjającego zdrowiu, regeneracji i spokojnemu stylowi życia.
To idealne miejsce do realizacji ambitnego projektu medycznego, rehabilitacyjnego lub wellness, który wymaga zarówno odpowiedniej skali, jak i wyjątkowego kontekstu architektonicznego.