Unikat! Zabytkowa Willa w Strefie A – Konstancin

NA SPRZEDAŻ | ZABYTKOWA REZYDENCJA „NIKE” Z 1934 ROKU PO REWITALIZACJI | KONSTANCIN-JEZIORNA

Z dumą prezentujemy wyjątkową rezydencję „Nike”, położoną w samym sercu uzdrowiskowej części Konstancina-Jeziorny – w willowej strefie A, przy ul. Wareckiej.

To unikalna nieruchomość z historią, duszą i ponadczasową architekturą, która przeszła gruntowną rewitalizację z zachowaniem wszystkich walorów zabytkowych.
Ze względu na swój prestiżowy charakter, unikalną architekturę oraz otoczenie zieleni, rezydencja Nike może pełnić funkcję wyjątkowego miejsca komercyjnego – idealnego na elegancką restaurację, galerię sztuki lub kameralne centrum eventowe.

REZYDENCJA:

Rezydencja „Nike” została wzniesiona w 1934 roku według projektu uznanego architekta Lucjana Korngolda – wybitnego architekta okresu międzywojennego, autora wielu prestiżowych
realizacji modernistycznych w Warszawie. 
Bryła budynku, utrzymana w stylu modernistycznym z neoklasycznymi detalami, zachwyca harmonią proporcji i subtelną elegancją. Dysponujemy dokumentacją architektoniczną oraz planowanym układem pomieszczeń. 

Dom posadowiony jest na ogrodzonej działce z pięknym starodrzewem i reprezentacyjnym podjazdem.

Stylowa, wolnostojąca willa z lat 30. XX wieku to perła architektury międzywojennej – starannie odrestaurowana z poszanowaniem oryginalnych detali, została wpisana do rejestru zabytków pod numerem 1610.

W ostatnich latach rezydencja przeszła pełną rewitalizację, obejmującą:

• odbudowę dachu i wszystkich tarasów z zachowaniem detali architektonicznych,
• nowe pokrycie z blachy tytan-cynk wykonywane na zamówienie przez rzemieślnika,
• wymianę wszystkich instalacji (elektrycznych, hydraulicznych),
• nowe tynki wewnętrzne i zewnętrzne,
• nową stolarkę okienną i drzwiową (zewnętrzną),
• pełne uzbrojenie terenu (woda, kanalizacja, prąd),
• nową aranżację ogrodu, podjazdu i tarasu,

rekonstrukcję ganków i schodów terenowych.

POSIADŁOŚĆ:

Teren, na której znajduje się rezydencja przedziela rzeczka Mała, nad którą wnosi się mostek. Nieruchomość obejmuje dwie przylegające działki o łącznej powierzchni 11 760 m²:
– niezabudowaną działkę o pow. 3 957 m², z możliwością zabudowy budynku o pow. użytkowej do 800 m²,
– działkę o pow. 7 803 m² zabudowaną willą oraz całkowicie wyremontowanym domkiem ogrodnika, gotowym do zamieszkania – tzw. la petite maison – idealna przestrzeń na dom dla gości, pracownię, biuro lub niezależne mieszkanie dla członka rodziny.

Całość nosi nazwę Osada Nike. Obie działki oznaczone są w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 25U/MNp/MN – tereny zabudowy usługowej, pensjonatowej i mieszkaniowej jednorodzinnej. 

Rozległy teren daje poczucie prywatności i przestrzeni – otoczony jest starodrzewem i ma ogromny potencjał aranżacyjny: ogrodowy, rekreacyjny czy reprezentacyjny.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Rezydencja została zaprojektowana z myślą o komforcie codziennego życia oraz reprezentacyjnym charakterze wnętrz. Harmonijny układ pomieszczeń, imponujące proporcje oraz funkcjonalny podział przestrzeni sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako prywatna rezydencja, jak i prestiżowa siedziba firmy, ambasada, butikowy hotel czy kameralna klinika.
Łączna powierzchnia rezydencji: 633 m²
Tarasy: 85 m²
Parter | ok. 209 m² + tarasy 52 m²

• reprezentacyjny hol wejściowy z sienią,
• przestronna kuchnia z jadalnią i spiżarnią,
• imponujący, dwuczęściowy salon z wyjściem do oranżerii,
• elegancki pokój kominkowy,
• gabinet,
• garderoba,
• toaleta gościnna.

Piętro | ok. 157 m² + tarasy 33 m²

• główna sypialnia z prywatną garderobą i łazienką,
• dwie dodatkowe, komfortowe sypialnie,
• pracownia z możliwością adaptacji na kolejną sypialnię lub gabinet,
• trzy eleganckie łazienki,
• trzy garderoby,
• cztery tarasy z widokiem na starodrzew i parkowy ogród.

Poddasze | ok. 150 m²
Przestrzeń pod efektownym mansardowym dachem oferuje wyjątkowy potencjał aranżacyjny.

• możliwość stworzenia prywatnego apartamentu właścicieli,
• biblioteka lub domowa pracownia,
• strefa relaksu i wypoczynku,
• przestrzeń rekreacyjna lub reprezentacyjny salon.

Podziemie | ok. 117 m²
Doświetlona naturalnym światłem kondygnacja zapewnia szerokie możliwości aranżacyjne.

• strefa SPA,
• siłownia,
• sala kinowa,
• piwniczka na wino,
• zaplecze techniczne,
• powierzchnia magazynowa.

Dom ogrodnika (Le Petit Maison) | ok. 136 m²
Całkowicie odrestaurowany, niezależny budynek stanowi doskonałe uzupełnienie rezydencji. Może pełnić funkcję domu gościnnego, miejsca dla personelu, przestrzeni dla członków rodziny lub eleganckiego biura.
W skład budynku wchodzą:

• przestronny salon z otwartą kuchnią,
• trzy sypialnie,

łazienka, i oddzielna toaleta.

LOKALIZACJA:

Rezydencja znajduje się w centralnej, a zarazem cichej części Konstancina-Jeziorny – najbardziej prestiżowej miejscowości pod Warszawą, znanej z uzdrowiskowego mikroklimatu, klasycznej willowej zabudowy i bliskości natury.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się inne zabytkowe rezydencje, Park Zdrojowy z tężnią solankową, kawiarnie, eleganckie restauracje, renomowane szkoły i punkty usługowe.

Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 30 minut – to idealna lokalizacja dla osób, które cenią spokój i luksus, nie rezygnując z bliskości miasta.

Dojazd do lotniska Warszawa Chopin ok 30 min.