Sprzedane: Dom między Miasteczkiem Wilanów a Starym Wilanowem

Nowoczesny dom na nowym, kameralnym, willowym osiedlu Enklawa Wilanów, tuż między Miasteczkiem Wilanów a Starym Wilanowem. Idealna propozycja dla osób ceniących komfort życia w domu w spokojnej cichej okolicy, blisko natury, mając jednocześnie pełną infrastrukturę w zasięgu 10 minut pieszo.

DOM:

Dom posiada wygodny i ustawny rozkład, z podziałem na część dzienną i prywatną.
Na parterze znajduje się :
·       piękny, otwarty, słoneczny 50 m2 salon z jadalnią i kuchnią. Wyjściem na taras i do zadbanego ogrodu.
·       elegancki hol z garderobą, wc, spiżarnią.
·       Garaż w bryle budynku dla 1 auta. Zadaszona pergola dla drugiego pojazdu. Poza tym wygodne miejsca na podjeździe do domu.
Piętro stanowią:
·       główna sypialnia (15m2) z garderobą (8m2) i pokojem kąpielowym z kabiną (6 m2)
·       dwie sypialnie (16 i 15 m2)
·       łazienka z wanną i kabiną (6m2)
·       pralnia (4 m2)

Propozycja warta uwagi dla osób ceniących jakość dobrych materiałów, przemyślanych rozwiązań stolarskich, spójnej kolorystyki, wyczuciu stylu i tworzącego nastrój  oświetlenia. Idealny stan do wejścia.

Standard budynku.
Budynek powstał w 2023 r., wykończony pod klucz w 2024 r. przez firmę Estimental. Prace wykończeniowe są objęte gwarancją do marca 2027 r.

Wnętrze: Zabudowa stolarska wykonana na wymiar (kuchnia, garderoba, spiżarnia itp.). W całym domu działa ogrzewanie podłogowe (kocioł gazowy Viessmann) z możliwością regulacji temperatury w pomieszczeniach przez aplikację, zainstalowano również zmiękczacz wody. Dodatkowo w łazienkach grzejniki drabinkowe, w garażu grzejnik płytowy. Instalacja rekuperacji w każdym pomieszczeniu, z centralnym rekuperatorem, sterowany przy pomocy sterownika znajdującego się w pomieszczeniu.

Klimatyzacja: 4 jednostki marki Panasonic – klimatyzacja znajduje się w salonie oraz w każdym pokoju na piętrze.

OZE: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 8 kW połączona z magazynem energii (16 kWh).

Bezpieczeństwo: System alarmowy (czujniki ruchu i dymu) podłączony do agencji ochrony Solid Security oraz kamery IP wokół domu i w garażu.

Inne – Podgrzewany podjazd przed domem, brak potrzeby odśnieżania. Okna PCV 7-komorowe, w kolorze szarym, 3-szybowe. Wysokość wnętrz – parter 3,05 m piętro 2,8 m. Dach posiada nowoczesne pokrycie z blachy stalowej powlekanej MAT.

Koszty eksploatacyjne
Ogrzewanie w sezonie grzewczym: średnio 800zł miesięcznie (przy utrzymaniu 23 stopni w domu), energia: w okresie wiosenno-letnim dom jest samowystarczalny dzięki panelom i magazynie. Opłata jedynie stała dla dystrybutora (ok. 100 zł miesięcznie) i rozliczeń części wspólnych w kwocie 250zł miesięcznie za prace ogrodnicze (pryskanie od chwastów, koszenie wspólnych trawników, itp). Podatek od nieruchomości za 2025 r. wyniósł 110zł.
 
LOKALIZACJA

W zaledwie kilka minut można dotrzeć do tętniącego życiem Miasteczka Wilanów, gdzie znajdują się liczne szkoły,restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne. W najbliższej okolicy znajdują się renomowane placówki edukacyjne, w tym Szkoła Polsko-Niemiecka im. Willy’ego Brandta, Akademeia High School oraz wiele publicznych i prywatnych przedszkoli i szkół.
Niewątpliwym atutem jest również bliskość terenów zielonych i ścieżek rowerowych. Ogród Botaniczny w Powsinie, Las Kabacki ,czy Chojnowski Park Krajobrazowy. W kilka minut można także dojechać do centrum handlowego Sadyba Best Mall.

Komunikacja
W odległości krótkiego spaceru znajduje się przystanek autobusowy z licznymi połączeniami prowadzącymi m.in. do stacji metra Wilanowska, dzięki czemu codzienne dojazdy są sprawne i komfortowe. Do centrum stolicy można dotrzeć w około 20 minut tramwajem. Osoby poruszające się samochodem docenią bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy, która umożliwia szybkie połączenie z pozostałymi dzielnicami miasta oraz wygodny wyjazd poza Warszawę.
 
 

Świadectwo charakterystyki energetycznej – zapotrzebowanie na energię:

EU – użytkową (kWh/m2*rok): 42.74; EK – końcową (kWh/m2*rok): 64.00; EP – nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 79.10; EC02 – Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE – Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;