Sympatyczny Wolnostojący Dom w Powsinie 6 Pokoi

Wolnostojący i sympatyczny dom, położony na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych, na końcu ślepej uliczki w warszawskim Powsinie, oferuje 255 m2 funkcjonalnej powierzchni, razem z poddaszem – które może stać się prywatnym gabinetem, pokojem hobby lub strefą relaksu.

Otaczające nieruchomość tereny zielone sprawiają, że trudno uwierzyć, iż do centrum Warszawy można dojechać w około 20-30 minut.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale na co dzień wybierają ciszę, przestrzeń i prywatność.

Dom został wybudowany w 2006 roku na działce o powierzchni 471 m². Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodne funkcjonowanie zarówno kilkuosobowej rodzinie, jak i osobom pracującym z domu.

DOM:

Na powierzchnię około 240 m² składają się:

Parter

• przestronny salon z kominkiem i jadalnią oraz wyjściem na taras i ogród,
• jasna kuchnia,
• gabinet idealny do pracy lub mały pokój gościnny,
• toaleta,
• wiatrołap,
• pomieszczenie gospodarcze,
• garaż dwustanowiskowy (parkowanie samochodu – jeden za drugim)

Piętro

• komfortowa sypialnia master z własną łazienką z prysznicem i garderobą
• 3 dodatkowe sypialnie,
• dodatkowa łazienka z wanną i prysznicem
• pralnia

Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni 67,3 m² po podłodze (18,6 m² powierzchni użytkowej), na które prowadzą pełnowymiarowe schody wykonane w 2025 roku. To przestrzeń, którą można wykorzystać jako domowe biuro, bibliotekę, salę fitness lub pokój rekreacyjny.

Dom posiada garaż na 2 samochody (parkowane jeden za drugim) oraz 3 miejsca do parkowania pod domem.

STANDARD

Dom został wybudowany w 2006 roku w tradycyjnej technologii murowanej.

Na uwagę zasługują:

• czterowarstwowe ściany zewnętrzne o grubości 41 cm z dodatkową izolacją,
• dach pokryty ceramiczną dachówką,
• drewniana więźba krokwiowa,
• okna PCV dwuszybowe,
• ogrzewanie gazowe (piec Junkers z zasobnikiem),
• ogrzewanie podłogowe w kuchni, przedpokoju i łazienkach,
• kominek,
• klimatyzacja z funkcją grzania w każdej sypialni, na poddaszu oraz w holu
• fotowoltaika dająca ogromne oszczędności (rachunki za prąd wynoszą tylko ok 40 PLN miesięcznie)

Dom był systematycznie modernizowany i utrzymywany z dużą dbałością.

Najważniejsze prace wykonane w ostatnich latach:

• 2026 – nowy taras wykończony gresem oraz wymiana rynien,
• 2025 – wykonanie pełnowymiarowych schodów prowadzących na poddasze,
• 2023 – kompleksowy remont balkonów i ganku (nowa izolacja, płytki oraz balustrady),
• 2022 – malowanie całego domu farbami Flugger,
• 2019 – cyklinowanie wszystkich drewnianych podłóg.

Dzięki regularnym remontom nieruchomość nie wymaga kosztownych inwestycji po zakupie.

OGRÓD

Ogród otacza dom z trzech stron, zapewniając prywatność i miejsce do odpoczynku. Nowy taras naturalnie przedłuża strefę dzienną i zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Regularny kształt działki pozwala wygodnie korzystać z całej przestrzeni, a położenie na skraju istniejącej zabudowy daje znacznie więcej prywatności niż w gęsto zabudowanych częściach Wilanowa.

LOKALIZACJA

Powsin od lat pozostaje jedną z najbardziej cenionych części południowej Warszawy. To miejsce wybierane przez osoby, które chcą mieszkać blisko natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.

W okolicy znajdują się:

• tereny spacerowe i rowerowe,
• Las Kabacki,
• Ogród Botaniczny PAN,
• Park Kultury w Powsinie,
• szkoły i przedszkola,
• sklepy (Biedronka) oraz punkty usługowe,
• komunikacja miejska
• lotnisko Chopin 15 min samochodem
• Metro Kabaty 10 min autobusem lub samochodem

Według raportu OnGeo okolica charakteryzuje się bardzo niskim poziomem hałasu, dobrą jakością powietrza oraz korzystnym położeniem poza strefami zagrożenia powodziowego.

DODATKOWE ATUTY

Właściciele udostępniają historię kosztów eksploatacyjnych domu. Średni koszt gazu wynosi około 10 900 zł rocznie, natomiast dzięki instalacji fotowoltaicznej zużycie energii elektrycznej pozostaje bardzo niskie – ostatnie rozliczenie wykazało nawet znaczną nadwyżkę energii możliwej do wykorzystania, np. do ogrzewania klimatyzacją. 

Do czasu realizacji planowanej sieci kanalizacji sanitarnej dom wyposażony jest w bezodpływowy zbiornik na ścieki. Według dostępnych informacji podłączenie do kanalizacji miejskiej przewidywane jest w perspektywie około 2 lat.