Sprzedane: Unikalna willa w sercu Starego Żoliborza

Dom z duszą na Starym Żoliborzu – prestiżowa lokalizacja, idealna dla rodziny lub inwestora

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w prestiżowej części Starego Żoliborza – jednej z najbardziej pożądanych i klimatycznych lokalizacji Warszawy. To urokliwe miejsce łączy w sobie historyczny charakter z wygodą życia w mieście i znakomitą infrastrukturą.

Dom w zabudowie bliźniaczej, wzniesiony w latach 50., został rozbudowany w 2001 roku, zyskując dodatkową przestrzeń od strony zachodniej. Budynek znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków, co podkreśla jego unikalność i wartość architektoniczną.

Dom stoi na starannie zagospodarowanej, prostokątnej działce o powierzchni 360 m² (12 × 30 m), otoczonej zielenią. Kameralna, rekreacyjna część ogrodu zapewnia mieszkańcom prywatność i upragniony spokój z dala od miejskiego zgiełku.

Stan techniczny budynku jest bardzo dobry, a dużym atutem jest miejskie ogrzewanie, które zapewnia komfort i wygodę użytkowania.
Obecnie dom został funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami z klatki schodowej:

• Parter (ok. 80 m²) – wygodne, dwupokojowe mieszkanie z przestronną kuchnią z jadalnią oraz dużą łazienką. Z tej kondygnacji jest bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu, co czyni ją idealną do codziennego życia.

 

• Piętro (ok. 80 m²) + użytkowe poddasze (ok. 40 m²) – drugi, większy lokal mieszkalny z dużym potencjałem aranżacyjnym i możliwością elastycznego dostosowania przestrzeni.

 

• Przyziemie (77 m²) – przestrzeń gospodarcza, w której poza kotłownią i schowkami urządzono jeszcze jedno, dwupokojowe mieszkanie z łazienką. Istnieje również możliwość przywrócenia funkcji garażu, która była tu pierwotnie zaplanowana.

Duży potencjał aranżacyjny

Dom oferuje szerokie możliwości nowej aranżacji wnętrza – można stworzyć przestronną, otwartą strefę dzienną oraz dostosować układ pomieszczeń do indywidualnych potrzeb mieszkańców lub inwestorów. Układ konstrukcyjny budynku daje dużą swobodę w kształtowaniu przestrzeni.

Lokalizacja:

Prestiżowe, kameralne osiedle z piękną, spójną architekturą, otoczone zielenią. Bliskość terenów rekreacyjnych, doskonała komunikacja miejska, szybki dostęp do głównych tras oraz pełna infrastruktura usługowa i edukacyjna sprawiają, że lokalizacja ta jest niezwykle komfortowa i poszukiwana.

Stan prawny i dokumentacja:

Pełna własność. Do dyspozycji aktualne plany budowlane, operat szacunkowy oraz komplet dokumentów potrzebnych do przeprowadzenia transakcji. Na życzenie możemy przesłać rzuty poszczególnych kondygnacji.