Do niedawna jedną z najbardziej skutecznych metod zabezpieczenia właścicieli mieszkań przed nieuczciwym najemcą był najem okazjonalny. Więcej o najmie okazjonalnym przeczytasz klikając „Najem okazjonalny – zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą”.
Od niedawna, w znowelizowanej Ustawie o ochronie praw lokatorów pojawiła się instytucja najmu instytucjonalnego, który w swojej istocie zbliżony jest do najmu okazjonalnego. Występują tu jednak pewne różnice. Pod kilkoma względami najem instytucjonalny jest bardziej korzystny dla wynajmującego. Ustawa w art. 19f definiuje najem instytucjonalny w następujący sposób:
„Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą
prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.”
Podstawowe zasady najmu instytucjonalnego:
W przypadku najmu instytucjonalnego wyjmującym może być wyłącznie podmiot prowadzący działalność polegającą na wynajmowaniu mieszkań.
Umowa najmu instytucjonalnego musi zostać zawarta na czas oznaczony i w formie pisemnej.
Do umowy załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, że poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego.
Nie ma potrzeby uzyskania od najemcy wskazania innego lokalu, do którego miałby się wyprowadzić oraz oświadczenia właściciela innej nieruchomości o przyjęciu najemcy. Nie ma również konieczności zgłaszania najmu do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od jego rozpoczęcia.
W przypadku najmu instytucjonalnego termin na opuszczenie lokalu nie może być krótszy niż 14 dni. Dotyczy to najemcy i osób z nim zamieszkujących.
Występuje ograniczenie wysokości kaucji do trzykrotności miesięcznego czynszu z dnia zawarcia umowy.
Najem instytucjonalny wprowadza kilka korzystnych zmian w porównaniu do najmu okazjonalnego, dotyczą one jednak przede wszystkim tych , którzy wynajmowaniem mieszkań zajmują się w większej skali. W takim przypadku najczęściej odbywa się to w formie działalności gospodarczej wykonywanej przez osoby fizyczne lub prawne.
Sprawdź nieruchomości na wynajem w naszej ofercie: oferta nieruchomości na wynajem i na sprzedaż