20 grudnia 2018

Najem okazjonalny – zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą

20 grudnia 2018

Powrót

Ostatnie wpisy

Vilea - agencja nieruchomości Wilanów
luksus a premium
Różnice między rynkiem nieruchomości popularnym, premium i luksusowym w Polsce: Przewodnik po segmencie nieruchomości Rynek nieruchomości w Polsce ewoluuje w szybkim tempie, a wraz z nim zmieniają się oczekiwania klientów, którzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na metraż i lokalizację, ale także na jakość wykończenia, udogodnienia oraz styl życia, jaki dana nieruchomość może zaoferować. Kiedy myślimy o wyborze wymarzonego mieszkania czy domu, w grę wchodzą różne czynniki, które sprawiają, że oferta ta trafia do konkretnego segmentu rynku: popularnego, premium lub luksusowego. Przyjrzyjmy się, co naprawdę wyróżnia te kategorie oraz na co zwrócić uwagę, wybierając nieruchomość w Polsce. 1. Nieruchomości popularne: funkcjonalność w przystępnej cenie Rynek nieruchomości popularnych to, jak można się domyślić, ten segment, który dominuje na rynku. Skierowany jest do szerokiego grona klientów, którzy szukają praktycznych i przystępnych rozwiązań. W ofercie znajdziemy tu głównie mieszkania w osiedlach wielorodzinnych, nierzadko powstających na obrzeżach większych miast, gdzie deweloperzy wciąż mają miejsce na nowe inwestycje. Nieruchomości popularne są odpowiedzią na potrzeby młodych rodzin, studentów, osób zaczynających swoją przygodę zawodową oraz inwestorów planujących zakup mieszkań pod wynajem. W takich lokalach liczy się przede wszystkim cena, a co za tym idzie, kompromis między metrażem, lokalizacją a standardem wykończenia. W odróżnieniu od segmentu premium czy luksusowego, tutaj głównym celem jest zapewnienie komfortu codziennego życia bez zbędnych luksusów. Charakterystyka nieruchomości popularnych: Standard wykończenia: Typowe mieszkania w tym segmencie oferują funkcjonalne wykończenie, bazujące na standardowych materiałach budowlanych i aranżacyjnych. Deweloperzy kładą nacisk na praktyczność, oferując często opcję mieszkań w stanie deweloperskim, które przyszli właściciele wykańczają we własnym zakresie. Udogodnienia: Rzadziej spotykamy tu dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, siłownia w budynku czy reprezentacyjne lobby. Zamiast tego, inwestorzy stawiają na niezbędną infrastrukturę, jak place zabaw, parkingi czy tereny zielone, które w wystarczający sposób zaspokajają potrzeby rodzin. Cena: W przeliczeniu na metr kwadratowy, mieszkania w segmencie popularnym są zdecydowanie tańsze niż te w segmentach premium i luksusowych, co pozwala na osiągnięcie wyższej dostępności. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę materiały użyte do budowy, lokalizację oraz brak kosztownych udogodnień. 2. Nieruchomości premium: wyższy standard i prestiż Przechodząc do rynku nieruchomości premium, zaczynamy dostrzegać wyraźne różnice w standardzie wykończenia oraz podejściu do projektowania inwestycji. O ile w przypadku mieszkań popularnych kluczową rolę odgrywa cena, tak w przypadku nieruchomości premium na pierwszy plan wysuwają się jakość, lokalizacja i komfort życia. Jest to segment skierowany do osób, które oczekują czegoś więcej – od nowoczesnych wnętrz po prestiżowe sąsiedztwo. W tym przypadku mówimy o nieruchomościach, które oferują nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania domem, ekologiczne rozwiązania, a także wysoki poziom bezpieczeństwa. Co ciekawe, nieruchomości premium coraz częściej wyróżniają się nietuzinkową architekturą, a deweloperzy chętnie współpracują z uznanymi architektami, aby nadać inwestycjom unikalny charakter. Względy estetyczne i funkcjonalność idą tu w parze. Cechy charakterystyczne nieruchomości premium: Wykończenie: Użycie materiałów wyższej jakości to jeden z głównych wyróżników tego segmentu. W nowoczesnych apartamentach czy domach znajdziemy podłogi z naturalnego drewna, duże przeszklenia, designerskie oświetlenie, a także elementy, które podkreślają wyjątkowość wnętrza. Udogodnienia: Tutaj zaczynają się pojawiać dodatkowe atrakcje, jak prywatne siłownie, strefy SPA, przestrzenie coworkingowe, a nawet ogrody zimowe. Wspólne przestrzenie w budynkach są starannie zaprojektowane i mają zachwycać gości oraz zapewniać wygodę mieszkańcom. Sąsiedztwo i infrastruktura: Nieruchomości premium znajdują się zazwyczaj w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów biznesowych, szkół międzynarodowych oraz terenów rekreacyjnych. Niektóre z nich mogą też oferować widoki na wyjątkowe krajobrazy czy miejskie atrakcje. 3. Nieruchomości luksusowe: unikalne, ekskluzywne, niezapomniane Rynek nieruchomości luksusowych to prawdziwa crème de la crème w świecie inwestycji mieszkaniowych. To tu spełniają się marzenia o przestrzeniach zapierających dech w piersiach, architekturze, która łączy nowoczesność z klasyczną elegancją, oraz o lokalizacjach, które podnoszą prestiż właściciela. W tym segmencie wszystko jest na najwyższym poziomie: od wykończenia, przez usługi dodatkowe, po sąsiedztwo. Nieruchomości luksusowe to często dzieła sztuki – apartamenty w zabytkowych kamienicach, penthouse’y z prywatnymi tarasami na dachu czy rezydencje otoczone rozległymi ogrodami. Wyjątkowość każdego projektu sprawia, że jest to segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Inwestorzy i deweloperzy oferują tu rozwiązania, które wykraczają poza standardy, zapewniając mieszkańcom luksusowe udogodnienia na miarę światowych metropolii. Co wyróżnia nieruchomości luksusowe: Najwyższy standard wykończenia: Każdy detal ma tu znaczenie. W luksusowych wnętrzach nie znajdziemy przypadkowych rozwiązań – marmurowe blaty, ręcznie wykonane elementy dekoracyjne, ekskluzywne meble na zamówienie, a nawet technologie, które automatycznie sterują temperaturą, oświetleniem czy zasłonami. Prywatność i bezpieczeństwo: W luksusowych rezydencjach zapewnienie prywatności jest kluczowe. Osiedla zamknięte, systemy kamer, ochrona 24/7, a nawet prywatne wejścia do apartamentów to tylko niektóre z udogodnień, które oferują takie nieruchomości. Udogodnienia na miarę: Luksus to także styl życia, dlatego mieszkańcy takich nieruchomości mogą liczyć na dostęp do prywatnych siłowni, basenów, tarasów widokowych, winiarni, a nawet obsługę concierge, która zadba o wszystkie ich potrzeby. Często budynki luksusowe oferują także dedykowane przestrzenie eventowe czy prywatne strefy wellness. Podsumowanie: Wybór, który odzwierciedla Twoje potrzeby Każdy segment rynku nieruchomości w Polsce odpowiada na inne potrzeby i preferencje klientów. Nieruchomości popularne to opcja dla tych, którzy szukają funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań. Nieruchomości premium zaspokajają potrzeby osób, które oczekują wyższego standardu i prestiżowej lokalizacji, a rynek luksusowy to przestrzeń dla tych, którzy nie uznają kompromisów i szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Bez względu na to, który segment wydaje Ci się najbardziej atrakcyjny, warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz możliwości finansowe. Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko decyzja o zakupie lokalu, ale także wybór stylu życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o funkcjonalnym mieszkaniu, czy o luksusowej rezydencji, na rynku znajdziesz ofertę, która spełni Twoje marzenia. Vilea Property Boutique z przyjemnością pomoże Ci odnaleźć się w tej różnorodności, oferując profesjonalne doradztwo oraz dostęp do unikalnych nieruchomości w całej Polsce.
Facebook Linkedin Instagram Youtube

Częstą obawą przed wynajmowaniem mieszkania które już posiadamy lub inwestowaniem w mieszkanie na wynajem jest strach przed problemami z najemcą. Wizja zniszczonego mieszkania lub niemożności wyegzekwowania zapłaty zaległych czynszów, a co najgorsze bezsilność w pozbyciu się uciążliwego lokatora potrafi zniechęcić niejednego zwolennika wolności finansowej.

Od kilku lat istnieje prawna możliwość pozwalająca w znaczącym stopniu zabezpieczyć się przed problemami z najemcą okupującym nasze mieszkanie, ułatwiająca eksmisję w razie wypowiedzenia umowy lub jej wygaśnięcia. Taką możliwość daje umowa najmu okazjonalnego, która upraszcza eksmisję i powoduje, że znacznie szybciej możemy pozbyć się uciążliwego lokatora.

 

Przeczytaj o najmie instytucjonalnym – innej formie zabezpieczenia wynajmującego : ” Na czym polega najem instytucjonalny ? „

 

 

Co daje umowa najmu okazjonalnego

Najważniejszą zaletą najmu okazjonalnego w stosunku do zwykłej umowy najmu jest wyeliminowanie konieczności zapewnienia najemcy lokalu socjalnego oraz zabezpieczenie przed tzw. okresem ochronnym trwającym od listopada do kwietnia, kiedy to nie można przeprowadzić eksmisji. Nie ma też w tym przypadku znaczenia wiek najemcy czy ciąża.

Aby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego należy spełnić kilka warunków

– zawrzeć umowę najmu okazjonalnego w formie pisemnej
– pozyskać oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia mieszkania zgodnie z umową najmu we wskazanym terminie
– podać adres lokalu mieszkalnego do którego wyprowadzi się najemca w razie problemów oraz uzyskać zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie najemcy

Właściciel mieszkania powinien też zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu w właściwym urzędzie skarbowym.

Co zrobić w przypadku problemów z najemcą

Jeżeli lokator nie chce opuścić wynajmowanego mieszkania należy mu wręczyć pisemne wezwanie do opuszczenia lokalu ze wskazaniem terminu na opuszczenie nie dłuższego niż 7 dni od doręczenia. Następnie w sądzie należy złożyć wniosek o nadanie aktowi notarialnemu w którym najemca poddaje się egzekucji klauzuli wykonalności. Klauzula wykonalności zastępuje wyrok sądu.

Jak przekonać najemcę do umowy najmu okazjonalnego

W praktyce właściciele mieszkań rzadko korzystają z tej formy umowy z obawy przed wystraszeniem potencjalnego najemcy. Najczęściej nawet nie podejmują próby zaproponowania najemcy takiej umowy. Warto tymczasem o tym rozmawiać i wyjaśnić jaki jest cel umowy najmu okazjonalnego, że lokal który powinien najemca wskazać może należeć do kogoś z rodziny a akt notarialny może oznaczać po prostu inne miejsce w którym podpisujemy umowę. Polecam pokrycie przez wynajmującego kosztów aktu, które często oscylują w granicach 300 zł. To niewielka kwota dająca znaczny wzrost poczucia bezpieczeństwa. Można też zasugerować najemcy, że najem okazjonalny jest zwyczajnie chęcią zabezpieczenia się właściciela mieszkania przed sytuacją, która w jego przypadku (najemcy) na pewno się nie wydarzy. Można też skorzystać z okazji i podczas negocjacji wysokości czynszu, godząc się na niższą kwotę poinformować najemcę, że umowa będzie umową najmu okazjonalnego.

Znamy również inne metody jak zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami z najemcą. Chcesz inwestować w mieszkania na wynajem – skontaktuj się z nami.

Sprawdź nieruchomości na wynajem w naszej ofercie: oferta nieruchomości na wynajem i na sprzedaż

Proponowane oferty

Formularz kontaktowy

MASZ DO NAS PYTANIA? WYPEŁNIJ PONIŻSZY FORMULARZ, A MY POSTARAMY SIĘ Z TOBĄ SKONTAKTOWAĆ NAJSZYBCIEJ JAK POTRAFIMY.