Modernistyczna willa z lat 30. na Górnym Mokotowie

[ENGLISH VERSION BELOW]

Wyjątkowa nieruchomość z historią – modernistyczna willa z lat 30., zlokalizowana na uroczej uliczce w sercu Górnego Mokotowa, jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych dzielnic Warszawy. Dom o niezwykłej architekturze, zaprojektowany w duchu przedwojennego modernizmu, został starannie odrestaurowany w 2002 roku pod ścisłym nadzorem konserwatorskim, zachowując swój unikalny charakter i proporcje, a jednocześnie oferując pełen komfort współczesnego życia.

Rezydencja idealnie odpowiada na potrzeby klientów premium – zarówno rodzin szukających spokojnego, eleganckiego azylu w mieście, jak i inwestorów planujących stworzenie dwóch niezależnych apartamentów lub połączenia funkcji mieszkalnej z reprezentacyjną siedzibą firmy, kancelarii czy showroomu.

Opis domu

Rezydencja usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 500 m², w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy willowej. Fasada budynku na poziomie parteru wykończona została naturalnym piaskowcem Brenna, a prowadzący do garażu podjazd wyłożony jest kostką granitową. Do wnętrza prowadzi reprezentacyjne wejście oraz doświetlona światłem dziennym, wyłożona oryginalnym odrestaurowanym lastryko klatka schodowa.

Dom o całkowitej powierzchni ok. 400 m² składa się z trzech kondygnacji: parteru, piętra oraz w pełni użytkowej piwnicy. Nieruchomość oferuje dwie niezależne jednostki mieszkalne, każda z oddzielnym wejściem z klatki schodowej. Daje to ogromne możliwości aranżacyjne – idealne dla rodziny wielopokoleniowej lub jako elegancka przestrzeń do pracy i życia. Dzięki temu, że części te mogą funkcjonować autonomicznie, podział taki otwiera wiele możliwości aranżacyjnych – od podziału na dwa apartamenty rodzinne po funkcję hybrydową: mieszkanie i ekskluzywne biuro w jednym adresie.

Układ pomieszczeń

Parter (ok. 110 m² + taras 13 m²)

Parter zachwyca klasycznym układem pomieszczeń, przestronnością, dużą ilością naturalnego światła oraz dostępem do ogrodu poprzez przestronny taras. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,9 m.

W tej części znajdują się:
•Reprezentacyjny salon (31,3 m²) z narożnymi przeszkleniami oraz unikalnym, okrągłym oknem – subtelne nawiązanie do przedwojennego modernizmu 
•Dwa pokoje (19,1 m² i 23,6 m²) – z wyjściem na kameralny taras wyłożony piaskowcem, idealne jako sypialnie, gabinety lub pokoje dziecięce, oba z wyjściem na taras
•Funkcjonalna kuchnia z oknem (11,7 m²)
•Łazienka z oknem (5,2 m²), oddzielne WC (1 m²)
•Garderoba (5 m²) oraz przestronny hall (5 m²)

Podłogi wykończone są drewnianymi panelami i terakotą, wszystkie okna zabezpieczone roletami antywłamaniowymi.

Piętro (ok. 160 m² + balkon)

To reprezentacyjna część domu o wysokości pomieszczeń do 3,7 m, z podziałem na strefę dzienną i prywatną.

Część dzienna (95,1 m²):
•Salon (45,2 m²) – z pięknym, zabytkowym kominkiem z francuskiego zamku (rok 1805) – oryginalny element o wyjątkowej wartości historycznej i estetycznej
•Jadalnia (20 m²) i kuchnia z przylegającą spiżarnią (16,7 m² + 2,2 m²)
•WC (1,9 m²) i hall komunikacyjny

Część prywatna (64,8 m²):
•Sypialnia główna (20,8 m²) z dostępem do oranżerii (9,1 m²)
•Pokój dodatkowy (9,1 m²) – doskonały jako pokój dziecięcy, gabinet lub biblioteka
•Garderoba (7,3 m²)
•Łazienka z oknem (11,2 m²)
•Pomieszczenie gospodarcze oraz ciąg komunikacyjny

Przestrzeń piętra zapewnia wyjątkowy komfort oraz prywatność domownikom.

Piwnica (ok. 90 m²)

Piwnica to w pełni użytkowa kondygnacja, oferująca:
•5 pokoi o różnej powierzchni (od 5 do 18 m²), w tym jedna z gotową instalacją pod pomieszczenie z sauną i prysznicem
•WC, pomieszczenie techniczne, przestrzeń pod schodami i komunikacja

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,4 m – idealna do zaaranżowania na pokój fitness, studio, domowe biuro czy strefę rekreacyjną z sauną.

Garaż (40 m²)

Dwustanowiskowy garaż z wygodnym dostępem i pełnowymiarowymi miejscami postojowymi (5,7 m oraz 6,6 m długości).

Budynek
Dom został wykonany z cegły oraz wysokogatunkowych materiałów, gwarantujących trwałość na lata. Przebudowa w 2002 roku została przeprowadzona z dbałością o detale i zachowaniem pierwotnego modernistycznego charakteru. Budynek wyposażono w nowoczesne instalacje oraz zabezpieczenia – rolety antywłamaniowe, aluminiową stolarkę okienną, kominek w salonie, reprezentacyjną klatkę schodową.

Lokalizacja
Górny Mokotów to adres z klasą. Nieruchomość położona przy spokojnej, zielonej uliczce z niską zabudową willową, zapewnia idealną równowagę między bliskością centrum miasta a poczuciem kameralności i prywatności. To miejsce, gdzie nowoczesność spotyka się z historią, a styl życia mieszkańców definiują otoczenie natury, wysokiej klasy architektura i sąsiedztwo kultury.
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:

•Park Dreszera – jeden z najpiękniejszych warszawskich parków, idealny na poranne spacery i wieczorne chwile wytchnienia
•Pole Mokotowskie – rozległy teren rekreacyjny z restauracjami, ścieżkami rowerowymi i przestrzenią do aktywnego wypoczynku
•Ulica Puławska i Al. Niepodległości – główne arterie komunikacyjne, zapewniające błyskawiczne połączenie z centrum i innymi dzielnicami

W najbliższej okolicy znajdują się renomowane placówki edukacyjne (w tym szkoły międzynarodowe), ambasady, prywatne kliniki, butiki, wyselekcjonowane sklepy delikatesowe oraz kawiarnie i restauracje o niepowtarzalnym klimacie – idealne do spotkań towarzyskich i biznesowych.