Działka 10 300 m² – idealna pod agroturystykę

NA SPRZEDAŻ – DZIAŁKA INWESTYCYJNA W POLANICY-ZDROJU

Oferuję na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 10 300 m², położoną w malowniczej części Polanicy-Zdroju, w otoczeniu lasów, terenów rekreacyjnych i jednorodzinnej zabudowy o spokojnym, uzdrowiskowym charakterze.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który nadaje jej wyjątkowo szerokie możliwości inwestycyjne, w tym zabudowę zagrodową, funkcje agroturystyczne oraz działalność usługową związaną z turystyką i rekreacją.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Powierzchnia: 10 300 m²
• Numer ewidencyjny: 4/1
• MPZP: RM3, R3, ZL/ZN2
• Ulica: Wiejska, Polanica-Zdrój
• Obręb: Piekielna Góra

PRZEZNACZENIE TERENU (MPZP)
RM3 – zabudowa zagrodowa + funkcje agroturystyczne 6886 m2 

• możliwość realizacji budynku mieszkalnego do wys. ok. 12 m,
• możliwość budowy budynków gospodarczych/usługowych do wys. 9 m,
• dopuszczenie usług agroturystycznych, hipoterapii, usług związanych z funkcją terenu,
• dopuszczenie małych obiektów małej architektury.

R3 – tereny rolnicze

• produkcja rolnicza,
• dopuszczenie lokalizacji usług agroturystycznych,
• brak zabudowy kubaturowej.

ZL/ZN2 – tereny leśne

• gospodarka leśna,
• zieleń towarzysząca,
• strefa buforowa sąsiadująca z lasem i terenami chronionymi.

MEDIA

• Woda: w drodze
• Kanalizacja: w drodze
• Prąd: przyłącze ok. 40 m
• Gaz: na działce przebiega nieczynny gazociąg 

ATUTY LOKALIZACJI

• spokojna i zielona część Polanicy-Zdroju, tuż przy ścianie lasu,
• sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rekreacyjnych,
• idealne miejsce dla inwestycji o charakterze wypoczynkowym, usługowym lub agroturystycznym.

ODLEGŁOŚCI

• Park Zdrojowy: 2,5 km (ok. 5 min)
• Zieleniec Ski Arena: 23 km (ok. 30 min)
• Granica z Czechami (Kudowa-Zdrój): 30 km
• Wrocław: ok. 100 km (dojazd < 2h)

DLACZEGO WARTO?

• działka objęta MPZP – 
• możliwość zabudowy zagrodowej wraz z usługami agroturystycznymi,
• duży areał 1,03 ha daje potencjał do realizacji kompleksu agroturystycznego, stadniny, gospodarstwa ekologicznego lub inwestycji o charakterze rekreacyjnym,
• bliskość uzdrowiska zwiększa atrakcyjność projektu oraz wartość inwestycyjną,
• piękny widokowy teren wśród łąk i lasów – idealny dla inwestora szukającego miejsca z wyjątkowym klimatem.

PODSUMOWANIE
Działka ta to rzadko spotykana oferta na rynku – łącząca walory krajobrazowe, uzdrowiskowy charakter lokalizacji, realne możliwości zabudowy oraz plan miejscowy, który gwarantuje stabilność inwestycyjną.
Idealna propozycja pod agroturystykę, usługi rekreacyjne, zabudowę zagrodową oraz projekty związane z turystyką zdrowotną i wypoczynkiem.