Prosperujące Centrum Handlowe – Mokotów

Na sprzedaż oferuję w pełni funkcjonujące centrum handlowe z działającymi, wynajętymi lokalami usługowo-handlowymi, zlokalizowane przy ul. Wałbrzyskiej w Warszawie – jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji dzielnicy Mokotów.

Budynek oddany do użytku w 2006 r. składa się z części mieszkalnej, usługowej oraz kondygnacji podziemnych ( garaże).

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa: Część usługowa zajmuje parter i 1 piętro, o powierzchni 1848,9 m2

       Dwie kondygnacje podziemne mieszczą 165 stanowisk parkingowych, w tym 27 stanowisk na
       poziomie -2 należy do spółki. Piętra od 2. wzwyż zajmują lokale mieszkalne.

• Liczba lokali handlowo-usługowych: 15
• Wyposażone w:
  –        w instalację tryskaczową + SAP, 
  –        system klimatyzacji (grzanie/chłodzenie), 
  –        System wentylacji mechanicznej (nawiew/wywiew).
  Do lokali doprowadzone instalacje: wodno/kanalizacyjną, elektryczną, internetową.
  Obiekt chroniony i monitorowany. 
  W galerii znajdują się dwie windy (towarowa/panoramiczna).

       Parking: Dwie kondygnacje podziemne mieszczą 165 stanowisk parkingowych, w tym 27 stanowisk na
       poziomie -2 należy do spółki. Piętra od 2. w zwyż zajmują lokale mieszkalne.

• Stan techniczny: bardzo dobry.
• Rok budowy: 2006

Dochód i najemcy:

• Centrum jest w pełni wynajęte stabilnym najemcom – zarówno ogólnopolskim sieciom handlowym, jak i lokalnym przedsiębiorcom.
• Obiekt generuje stały dochód pasywny – szczegółowe zestawienie najemców oraz umów najmu dostępne po podpisaniu NDA.
• Średni okres trwania umów najmu: [ 1-3 lat z możliwością przedłużenia].
• Rentowność inwestycji na poziomie [7% rocznie].

Atuty inwestycji:

• Gotowy produkt inwestycyjny z natychmiastowym zwrotem.
• Lokalizacja w jednej z najatrakcyjniejszych dzielnic Warszawy – doskonała stopa zwrotu i potencjał dalszego wzrostu wartości nieruchomości.
• Brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
• Stabilny portfel najemców.
• Możliwość rozwoju lub zmiany funkcji części obiektu w przyszłości (np. gastronomia, biura, usługi medyczne).

Lokalizacja:

Ul. Wałbrzyska, Mokotów – doskonała ekspozycja, intensywny ruch pieszy i samochodowy, bliskość stacji metra, licznych przystanków komunikacji miejskiej oraz osiedli mieszkaniowych o wysokiej gęstości zaludnienia.