06 lutego 2021

Vilea Property Boutique laureatem European Property Awards

06 lutego 2021

Powrót

Ostatnie wpisy

Różnice między rynkiem nieruchomości popularnym, premium i luksusowym w Polsce: Przewodnik po segmencie nieruchomości Rynek nieruchomości w Polsce ewoluuje w szybkim tempie, a wraz z nim zmieniają się oczekiwania klientów, którzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na metraż i lokalizację, ale także na jakość wykończenia, udogodnienia oraz styl życia, jaki dana nieruchomość może zaoferować. Kiedy myślimy o wyborze wymarzonego mieszkania czy domu, w grę wchodzą różne czynniki, które sprawiają, że oferta ta trafia do konkretnego segmentu rynku: popularnego, premium lub luksusowego. Przyjrzyjmy się, co naprawdę wyróżnia te kategorie oraz na co zwrócić uwagę, wybierając nieruchomość w Polsce. 1. Nieruchomości popularne: funkcjonalność w przystępnej cenie Rynek nieruchomości popularnych to, jak można się domyślić, ten segment, który dominuje na rynku. Skierowany jest do szerokiego grona klientów, którzy szukają praktycznych i przystępnych rozwiązań. W ofercie znajdziemy tu głównie mieszkania w osiedlach wielorodzinnych, nierzadko powstających na obrzeżach większych miast, gdzie deweloperzy wciąż mają miejsce na nowe inwestycje. Nieruchomości popularne są odpowiedzią na potrzeby młodych rodzin, studentów, osób zaczynających swoją przygodę zawodową oraz inwestorów planujących zakup mieszkań pod wynajem. W takich lokalach liczy się przede wszystkim cena, a co za tym idzie, kompromis między metrażem, lokalizacją a standardem wykończenia. W odróżnieniu od segmentu premium czy luksusowego, tutaj głównym celem jest zapewnienie komfortu codziennego życia bez zbędnych luksusów. Charakterystyka nieruchomości popularnych: Standard wykończenia: Typowe mieszkania w tym segmencie oferują funkcjonalne wykończenie, bazujące na standardowych materiałach budowlanych i aranżacyjnych. Deweloperzy kładą nacisk na praktyczność, oferując często opcję mieszkań w stanie deweloperskim, które przyszli właściciele wykańczają we własnym zakresie. Udogodnienia: Rzadziej spotykamy tu dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, siłownia w budynku czy reprezentacyjne lobby. Zamiast tego, inwestorzy stawiają na niezbędną infrastrukturę, jak place zabaw, parkingi czy tereny zielone, które w wystarczający sposób zaspokajają potrzeby rodzin. Cena: W przeliczeniu na metr kwadratowy, mieszkania w segmencie popularnym są zdecydowanie tańsze niż te w segmentach premium i luksusowych, co pozwala na osiągnięcie wyższej dostępności. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę materiały użyte do budowy, lokalizację oraz brak kosztownych udogodnień. 2. Nieruchomości premium: wyższy standard i prestiż Przechodząc do rynku nieruchomości premium, zaczynamy dostrzegać wyraźne różnice w standardzie wykończenia oraz podejściu do projektowania inwestycji. O ile w przypadku mieszkań popularnych kluczową rolę odgrywa cena, tak w przypadku nieruchomości premium na pierwszy plan wysuwają się jakość, lokalizacja i komfort życia. Jest to segment skierowany do osób, które oczekują czegoś więcej – od nowoczesnych wnętrz po prestiżowe sąsiedztwo. W tym przypadku mówimy o nieruchomościach, które oferują nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania domem, ekologiczne rozwiązania, a także wysoki poziom bezpieczeństwa. Co ciekawe, nieruchomości premium coraz częściej wyróżniają się nietuzinkową architekturą, a deweloperzy chętnie współpracują z uznanymi architektami, aby nadać inwestycjom unikalny charakter. Względy estetyczne i funkcjonalność idą tu w parze. Cechy charakterystyczne nieruchomości premium: Wykończenie: Użycie materiałów wyższej jakości to jeden z głównych wyróżników tego segmentu. W nowoczesnych apartamentach czy domach znajdziemy podłogi z naturalnego drewna, duże przeszklenia, designerskie oświetlenie, a także elementy, które podkreślają wyjątkowość wnętrza. Udogodnienia: Tutaj zaczynają się pojawiać dodatkowe atrakcje, jak prywatne siłownie, strefy SPA, przestrzenie coworkingowe, a nawet ogrody zimowe. Wspólne przestrzenie w budynkach są starannie zaprojektowane i mają zachwycać gości oraz zapewniać wygodę mieszkańcom. Sąsiedztwo i infrastruktura: Nieruchomości premium znajdują się zazwyczaj w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów biznesowych, szkół międzynarodowych oraz terenów rekreacyjnych. Niektóre z nich mogą też oferować widoki na wyjątkowe krajobrazy czy miejskie atrakcje. 3. Nieruchomości luksusowe: unikalne, ekskluzywne, niezapomniane Rynek nieruchomości luksusowych to prawdziwa crème de la crème w świecie inwestycji mieszkaniowych. To tu spełniają się marzenia o przestrzeniach zapierających dech w piersiach, architekturze, która łączy nowoczesność z klasyczną elegancją, oraz o lokalizacjach, które podnoszą prestiż właściciela. W tym segmencie wszystko jest na najwyższym poziomie: od wykończenia, przez usługi dodatkowe, po sąsiedztwo. Nieruchomości luksusowe to często dzieła sztuki – apartamenty w zabytkowych kamienicach, penthouse’y z prywatnymi tarasami na dachu czy rezydencje otoczone rozległymi ogrodami. Wyjątkowość każdego projektu sprawia, że jest to segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Inwestorzy i deweloperzy oferują tu rozwiązania, które wykraczają poza standardy, zapewniając mieszkańcom luksusowe udogodnienia na miarę światowych metropolii. Co wyróżnia nieruchomości luksusowe: Najwyższy standard wykończenia: Każdy detal ma tu znaczenie. W luksusowych wnętrzach nie znajdziemy przypadkowych rozwiązań – marmurowe blaty, ręcznie wykonane elementy dekoracyjne, ekskluzywne meble na zamówienie, a nawet technologie, które automatycznie sterują temperaturą, oświetleniem czy zasłonami. Prywatność i bezpieczeństwo: W luksusowych rezydencjach zapewnienie prywatności jest kluczowe. Osiedla zamknięte, systemy kamer, ochrona 24/7, a nawet prywatne wejścia do apartamentów to tylko niektóre z udogodnień, które oferują takie nieruchomości. Udogodnienia na miarę: Luksus to także styl życia, dlatego mieszkańcy takich nieruchomości mogą liczyć na dostęp do prywatnych siłowni, basenów, tarasów widokowych, winiarni, a nawet obsługę concierge, która zadba o wszystkie ich potrzeby. Często budynki luksusowe oferują także dedykowane przestrzenie eventowe czy prywatne strefy wellness. Podsumowanie: Wybór, który odzwierciedla Twoje potrzeby Każdy segment rynku nieruchomości w Polsce odpowiada na inne potrzeby i preferencje klientów. Nieruchomości popularne to opcja dla tych, którzy szukają funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań. Nieruchomości premium zaspokajają potrzeby osób, które oczekują wyższego standardu i prestiżowej lokalizacji, a rynek luksusowy to przestrzeń dla tych, którzy nie uznają kompromisów i szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Bez względu na to, który segment wydaje Ci się najbardziej atrakcyjny, warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz możliwości finansowe. Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko decyzja o zakupie lokalu, ale także wybór stylu życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o funkcjonalnym mieszkaniu, czy o luksusowej rezydencji, na rynku znajdziesz ofertę, która spełni Twoje marzenia. Vilea Property Boutique z przyjemnością pomoże Ci odnaleźć się w tej różnorodności, oferując profesjonalne doradztwo oraz dostęp do unikalnych nieruchomości w całej Polsce.
dom na północ od Warszawy
Facebook Linkedin Instagram Youtube

Vilea Forbes

Vilea Property Boutique laureatem 2 nagród European Property Awards.

Wywiad dla magazynu Forbes.

vilea forbes

Vilea Property Boutique to rozpoznawalna i ciesząca się zaufaniem klientów marka na rynku nieruchomości premium. W grudniu 2020 roku agencja zdobyła prestiżowe, międzynarodowe nagrody European Property Awards w dwóch kategoriach: BEST REAL ESTATE AGENCY SINGLE OFFICE POLAND oraz BEST LETTINGS AGENCY POLAND. O wrażeniach opowiadają właściciele Vilea – Anna i Adrian Kołodziej.

 

wywiad adrian kołodziej vilea

Jakie to uczucie – zdobyć tak ważne nagrody w dwóch kategoriach?

Ad. K.: Znakomite. Bardzo się cieszę, że nasza praca i zaangażowanie zostały docenione przez międzynarodowe grono doświadczonych ekspertów. To stanowi dla nas solidną informację zwrotną, że warto promować piękno, estetykę i dbać o jak najwyższą jakość każdego detalu.

An. K.: International Property Awards to jedna z najbardziej prestiżowych nagród na rynku nieruchomości. Kandydatów ocenia wieloosobowe jury na podstawie wywiadów z właścicielami firm oraz nadesłanych materiałów źródłowych. Brane pod uwagę są różne obszary: działalność operacyjna, marketing firmy i ofert, HR, rozwój firmy, innowacje.

Ad. K.: Nagrody są wyraźnym potwierdzeniem naszej wiarygodności i solidności dla wszystkich klientów Vilea – zarówno obecnych, jak i tych, którzy zdecydują się na skorzystanie z naszych usług w przyszłości.

Ważną częścią International Property Awards jest gala Red Carpet, podczas której wręczane są nagrody dla zwycięzców.

An. K.: Tak, to bardzo ekskluzywne wydarzenie, w którego trakcie prezentowani są zwycięzcy w wielu kategoriach, związanych z branżą nieruchomości. Jest to okazja do poznania grona znakomitych osobistości, które cenią perfekcję i doskonały design. W tej edycji, ze względu na specyfikę sytuacji, gala została zorganizowana online. Nie zabrakło jednak wzruszeń i emocjonujących chwil.

Vilea agencja premium

Lord Best, Przewodniczący Jury EPA zapowiadający galę Red Carpet Presentation

Vilea otrzymała jedną z nagród jako najlepsza agencja nieruchomości w Polsce zajmująca się wynajmem. Czy pandemia wpłynęła na rynek wynajmu nieruchomości luksusowych?

Ad. K.: Zauważamy duże zainteresowanie w segmencie wynajmu domów premium. Obostrzenia związane z pandemią sprawiły, że wiele osób przeprowadza się z mieszkań do domów. Jest to w pełni zrozumiałe – komfortowy metraż, większa ilość pokoi oraz przestronny ogród pozwalają lepiej zorganizować zdalną pracę i naukę. W przypadku nieruchomości luksusowych, takich jak wielkopowierzchniowe apartamenty czy ekskluzywne domy, trzeba liczyć się z koniecznością obniżenia ceny najmu. Tego typu nieruchomości wynajmowane są często przez obcokrajowców, a obecnie ich relokacje do Polski są mocno ograniczone.

vilea nagrody

Jury nagrody European Property Awards podczas pracy. Oceniane są różne obszary: działalność operacyjna, marketing firmy i ofert, HR, rozwój firmy, innowacje.

Czym różni się obsługa nieruchomości premium od tradycyjnego wynajmu i sprzedaży mieszkań oraz domów?

Ad. K.: Rynek nieruchomości premium w Polsce jest kameralny. Klienci mają wysokie oczekiwania, a naszym zadaniem jest im sprostać. Dzięki temu, że uważnie słuchamy, zadajemy pytania i wnikliwie analizujemy potrzeby, jesteśmy w stanie proponować unikalne rozwiązania, znacząco poprawiające jakość codziennego życia.

Na przykład?

An. K.: Przede wszystkim każda transakcja przebiega indywidualnie, nie prowadzimy działań masowych. Bardzo uważnie tworzymy portfolio nieruchomości i dbamy o to, by przed transakcją poznać wszystkie szczegóły związane z lokalizacją, architekturą, wyposażeniem, udogodnieniami. Dzięki temu Vilea bardziej niż tradycyjną agencją nieruchomości jest luksusowym butikiem, w którym klient może znaleźć naprawdę komfortowe miejsce do życia, utrzymane w najwyższym standardzie i w pełni odpowiadające oczekiwaniom.

Ad. K.: Myślę, że ważne jest to, że naprawdę znamy i lubimy nieruchomości, które sprzedajemy. Jednym z miejsc, które szczególnie ciepło wspominam, jest przepiękny dom w Warszawie Radości. Pięknie położony wśród starodrzewia, w prestiżowej, willowej lokalizacji, tuż przy Mazowieckim Parku Krajobrazowym. Zarówno bryła budowli, jak i wnętrza zapierały dech w piersiach.

An. K.: Mnie urzekł w nim też wspaniale zaaranżowany ogród, z przemyślanym systemem nasadzeń – idealne miejsce do odpoczynku o każdej porze roku…

Czy w trakcie takich transakcji tworzą się relacje z klientami?

Ad. K.: Tak, to dzieje się naturalnie. Bardzo ważne są dla nas potrzeby i przemyślenia zarówno osób sprzedających, jak i poszukujących nieruchomości do zakupu. Zadajemy pytania, rozmawiamy, dzielimy się wiedzą i doświadczeniem. W ten sposób tworzy się zaufanie i głęboka więź.

An. K.: Z Panią Małgosią, która z naszą pomocą sprzedała piękny dom w Warszawie Radości, jesteśmy do dziś w bliskim kontakcie. Będziemy współpracować w przyszłości m.in. przy sprzedaży osiedla 8 luksusowych domów wolnostojących w Józefowie. Osiedle powstanie w malowniczym miejscu, zlokalizowanym na skraju lasu, z bardzo dobrym połączeniem z innymi rejonami Warszawy dzięki przeprawie mostowej.

Jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości?

Ad. K.: Sprzedaż nieruchomości luksusowych ma się dobrze. Ceny nie spadły, a w przypadku niektórych lokalizacji – nieznacznie wzrosły. Nadal jest duży popyt – przy niskich stopach procentowych ludzie lokują środki w relatywnie bezpieczne aktywa, takie jak właśnie nieruchomości.

 

Proponowane oferty

Formularz kontaktowy

MASZ DO NAS PYTANIA? WYPEŁNIJ PONIŻSZY FORMULARZ, A MY POSTARAMY SIĘ Z TOBĄ SKONTAKTOWAĆ NAJSZYBCIEJ JAK POTRAFIMY.