Ceny mieszkań do wynajęcia na polskim rynku po roku pandemii

Ostatnie wpisy

Jak rozpoznać nieruchomość luksusową i czym się różni od nieruchomości premium Czytaj więcej

Różnice między rynkiem nieruchomości popularnym, premium i luksusowym w Polsce: Przewodnik po segmencie nieruchomości Rynek nieruchomości w Polsce ewoluuje w szybkim tempie, a wraz z nim zmieniają się oczekiwania klientów, którzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na metraż i lokalizację, ale także na jakość wykończenia, udogodnienia oraz styl życia, jaki dana nieruchomość może zaoferować. Kiedy myślimy o wyborze wymarzonego mieszkania czy domu, w grę wchodzą różne czynniki, które sprawiają, że oferta ta trafia do konkretnego segmentu rynku: popularnego, premium lub luksusowego. Przyjrzyjmy się, co naprawdę wyróżnia te kategorie oraz na co zwrócić uwagę, wybierając nieruchomość w Polsce. 1. Nieruchomości popularne: funkcjonalność w przystępnej cenie Rynek nieruchomości popularnych to, jak można się domyślić, ten segment, który dominuje na rynku. Skierowany jest do szerokiego grona klientów, którzy szukają praktycznych i przystępnych rozwiązań. W ofercie znajdziemy tu głównie mieszkania w osiedlach wielorodzinnych, nierzadko powstających na obrzeżach większych miast, gdzie deweloperzy wciąż mają miejsce na nowe inwestycje. Nieruchomości popularne są odpowiedzią na potrzeby młodych rodzin, studentów, osób zaczynających swoją przygodę zawodową oraz inwestorów planujących zakup mieszkań pod wynajem. W takich lokalach liczy się przede wszystkim cena, a co za tym idzie, kompromis między metrażem, lokalizacją a standardem wykończenia. W odróżnieniu od segmentu premium czy luksusowego, tutaj głównym celem jest zapewnienie komfortu codziennego życia bez zbędnych luksusów. Charakterystyka nieruchomości popularnych: Standard wykończenia: Typowe mieszkania w tym segmencie oferują funkcjonalne wykończenie, bazujące na standardowych materiałach budowlanych i aranżacyjnych. Deweloperzy kładą nacisk na praktyczność, oferując często opcję mieszkań w stanie deweloperskim, które przyszli właściciele wykańczają we własnym zakresie. Udogodnienia: Rzadziej spotykamy tu dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, siłownia w budynku czy reprezentacyjne lobby. Zamiast tego, inwestorzy stawiają na niezbędną infrastrukturę, jak place zabaw, parkingi czy tereny zielone, które w wystarczający sposób zaspokajają potrzeby rodzin. Cena: W przeliczeniu na metr kwadratowy, mieszkania w segmencie popularnym są zdecydowanie tańsze niż te w segmentach premium i luksusowych, co pozwala na osiągnięcie wyższej dostępności. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę materiały użyte do budowy, lokalizację oraz brak kosztownych udogodnień. 2. Nieruchomości premium: wyższy standard i prestiż Przechodząc do rynku nieruchomości premium, zaczynamy dostrzegać wyraźne różnice w standardzie wykończenia oraz podejściu do projektowania inwestycji. O ile w przypadku mieszkań popularnych kluczową rolę odgrywa cena, tak w przypadku nieruchomości premium na pierwszy plan wysuwają się jakość, lokalizacja i komfort życia. Jest to segment skierowany do osób, które oczekują czegoś więcej – od nowoczesnych wnętrz po prestiżowe sąsiedztwo. W tym przypadku mówimy o nieruchomościach, które oferują nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania domem, ekologiczne rozwiązania, a także wysoki poziom bezpieczeństwa. Co ciekawe, nieruchomości premium coraz częściej wyróżniają się nietuzinkową architekturą, a deweloperzy chętnie współpracują z uznanymi architektami, aby nadać inwestycjom unikalny charakter. Względy estetyczne i funkcjonalność idą tu w parze. Cechy charakterystyczne nieruchomości premium: Wykończenie: Użycie materiałów wyższej jakości to jeden z głównych wyróżników tego segmentu. W nowoczesnych apartamentach czy domach znajdziemy podłogi z naturalnego drewna, duże przeszklenia, designerskie oświetlenie, a także elementy, które podkreślają wyjątkowość wnętrza. Udogodnienia: Tutaj zaczynają się pojawiać dodatkowe atrakcje, jak prywatne siłownie, strefy SPA, przestrzenie coworkingowe, a nawet ogrody zimowe. Wspólne przestrzenie w budynkach są starannie zaprojektowane i mają zachwycać gości oraz zapewniać wygodę mieszkańcom. Sąsiedztwo i infrastruktura: Nieruchomości premium znajdują się zazwyczaj w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów biznesowych, szkół międzynarodowych oraz terenów rekreacyjnych. Niektóre z nich mogą też oferować widoki na wyjątkowe krajobrazy czy miejskie atrakcje. 3. Nieruchomości luksusowe: unikalne, ekskluzywne, niezapomniane Rynek nieruchomości luksusowych to prawdziwa crème de la crème w świecie inwestycji mieszkaniowych. To tu spełniają się marzenia o przestrzeniach zapierających dech w piersiach, architekturze, która łączy nowoczesność z klasyczną elegancją, oraz o lokalizacjach, które podnoszą prestiż właściciela. W tym segmencie wszystko jest na najwyższym poziomie: od wykończenia, przez usługi dodatkowe, po sąsiedztwo. Nieruchomości luksusowe to często dzieła sztuki – apartamenty w zabytkowych kamienicach, penthouse’y z prywatnymi tarasami na dachu czy rezydencje otoczone rozległymi ogrodami. Wyjątkowość każdego projektu sprawia, że jest to segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Inwestorzy i deweloperzy oferują tu rozwiązania, które wykraczają poza standardy, zapewniając mieszkańcom luksusowe udogodnienia na miarę światowych metropolii. Co wyróżnia nieruchomości luksusowe: Najwyższy standard wykończenia: Każdy detal ma tu znaczenie. W luksusowych wnętrzach nie znajdziemy przypadkowych rozwiązań – marmurowe blaty, ręcznie wykonane elementy dekoracyjne, ekskluzywne meble na zamówienie, a nawet technologie, które automatycznie sterują temperaturą, oświetleniem czy zasłonami. Prywatność i bezpieczeństwo: W luksusowych rezydencjach zapewnienie prywatności jest kluczowe. Osiedla zamknięte, systemy kamer, ochrona 24/7, a nawet prywatne wejścia do apartamentów to tylko niektóre z udogodnień, które oferują takie nieruchomości. Udogodnienia na miarę: Luksus to także styl życia, dlatego mieszkańcy takich nieruchomości mogą liczyć na dostęp do prywatnych siłowni, basenów, tarasów widokowych, winiarni, a nawet obsługę concierge, która zadba o wszystkie ich potrzeby. Często budynki luksusowe oferują także dedykowane przestrzenie eventowe czy prywatne strefy wellness. Podsumowanie: Wybór, który odzwierciedla Twoje potrzeby Każdy segment rynku nieruchomości w Polsce odpowiada na inne potrzeby i preferencje klientów. Nieruchomości popularne to opcja dla tych, którzy szukają funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań. Nieruchomości premium zaspokajają potrzeby osób, które oczekują wyższego standardu i prestiżowej lokalizacji, a rynek luksusowy to przestrzeń dla tych, którzy nie uznają kompromisów i szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Bez względu na to, który segment wydaje Ci się najbardziej atrakcyjny, warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz możliwości finansowe. Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko decyzja o zakupie lokalu, ale także wybór stylu życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o funkcjonalnym mieszkaniu, czy o luksusowej rezydencji, na rynku znajdziesz ofertę, która spełni Twoje marzenia. Vilea Property Boutique z przyjemnością pomoże Ci odnaleźć się w tej różnorodności, oferując profesjonalne doradztwo oraz dostęp do unikalnych nieruchomości w całej Polsce.

Różnice między rynkiem nieruchomości popularnym, premium i luksusowym Czytaj więcej

Gdzie Kupić Dom na Północ od Warszawy? Ekskluzywne Lokalizacje Wokół Puszczy Kampinoskiej Czytaj więcej

Ostatni rok zaskoczył nas wszystkich i nie ma w zasadzie takiej sfery życia, która nie uległaby zmianie z powodu pojawienia się COVID-19. Sytuacja wpłynęła także na rynek nieruchomości, w tym na wynajem mieszkań. Jak wygląda rzeczywistość rok po pandemii w największych miastach w Polsce?

Zwiększona podaż mieszkań do wynajęcia na początku 2021 roku

W lutym tego roku podaż na rynku mieszkań na wynajem była o blisko 13 proc. większa niż w ubiegłym. Do zwiększonej liczby nieruchomości do wynajęcia dostępnych w naszym kraju przyczyniła się niewątpliwie sytuacja pandemiczna. Wiele dużych miast opuścili studenci, przechodzący na nauczanie zdalne, z wynajmu rezygnowały także osoby, które straciły pracę, mogące pracować zdalnie czy cudzoziemcy.

Skutkiem wzrostu podaży i spadku popytu na rynku nieruchomości był spadek cen. Właściciele, którzy byli zmuszeni walczyć o lokatorów, wykorzystywali często właśnie konkurencję cenową. W efekcie stawki za wynajem spadły na początku tego roku o około 5 proc. w całej Polsce. Mimo wszystko nie jest to tak drastyczna zmiana, jakiej niektórzy się spodziewali.

Ceny wynajmu mieszkań w największych miastach w Polsce w 2020 i 2021 roku

To, jak dokładnie plasują się ceny w 16 miastach w Polsce, przedstawili w swoim raporcie, przygotowanym dla Business Insider Polska, eksperci portalu Gratka.pl. Jak wygląda obecnie sytuacja na rynku w porównaniu z poprzednim rokiem?

Od lat w sektorze nieruchomości najdroższym miastem w Polsce pozostaje Warszawa. Wynajęcie kawalerki w stolicy w kwietniu 2020 r. kosztowało średnio 2050 zł, dla porównania w lutym tego roku było to 1900 zł. Analogicznie cena dwóch pokoi wynosiła 2800 zł i 2400 zł, a trzech 3500 zł i 3300 zł. Z zestawienia wynika, że najdroższymi miastami w Polsce, tuż po Warszawie, były na początku roku Wrocław, Gdańsk i Kraków. Z kolei najtańsze mieszkania na wynajem można było znaleźć w Kielcach, Białymstoku, Bydgoszczy oraz Olsztynie.

Jeśli chodzi o powierzchnię Polacy najchętniej wynajmują teraz nieruchomości, których metraż waha się pomiędzy 35 a 50 m², tuż za nimi są kawalerki.². Liczba osób poszukujących największych lokali w porównaniu do zeszłego roku rośnie, dlatego w przypadku tych mieszkań ceny najmu pozostają stabilne.

Na luty br. średnie ceny lokali w największych polskich miastach plasowały się następująco:

	mieszkanie do 30 m²	mieszkanie o powierzchni 50-70 m²
Warszawa	1900 zł	3300 zł
Kraków	1350 zł	2400 zł
Łódź	1050 zł	2050 zł
Wrocław	1700 zł	2700 zł
Poznań	1250 zł	2200 zł
Gdańsk	1500 zł	2400 zł
Szczecin	1000 zł	1700 zł
Bydgoszcz	850 zł	1650 zł
Lublin	1200 zł	2000 zł
Białystok	950 zł	1550 zł

Ceny najmu spadły, podczas gdy ceny zakupu mieszkań wciąż rosną

Podczas gdy ceny najmu na początku roku spadły, stawki za nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym wzrastają. Nowe mieszkania w styczniu wyceniano nawet o 3,5 proc. wyżej niż w grudniu 2020 r.

Inne czynniki, które mają wpływ na ceny wynajmu nieruchomości

Sytuacja pandemiczna wpłynęła w dużym stopniu na ceny wynajmu nieruchomości w ostatnim roku. Warto jednak mieć na uwadze, że stawki na rynku zależą od znacznie większej liczby czynników. Na to, jaką cenę trzeba zapłacić za wynajem mieszkania wpływa oczywiście miasto, w którym się znajduje, jego powierzchnia czy lokalizacja, ale także standard wykończenia lokalu, piętro, na którym się znajduje, liczba pokoi, a nawet ceny sąsiednich nieruchomości.

Jeśli szukasz nieruchomości do wynajęcia, skorzystaj z pomocy doświadczonego pośrednika. Skontaktuj się z nami, a my znajdziemy idealne mieszkanie dla Ciebie w najlepszej cenie.

źródła:
businessinsider.com.pl
bankier.pl