Ostatnie wpisy
Ostatni rok zaskoczył nas wszystkich i nie ma w zasadzie takiej sfery życia, która nie uległaby zmianie z powodu pojawienia się COVID-19. Sytuacja wpłynęła także na rynek nieruchomości, w tym na wynajem mieszkań. Jak wygląda rzeczywistość rok po pandemii w największych miastach w Polsce?
Zwiększona podaż mieszkań do wynajęcia na początku 2021 roku
W lutym tego roku podaż na rynku mieszkań na wynajem była o blisko 13 proc. większa niż w ubiegłym. Do zwiększonej liczby nieruchomości do wynajęcia dostępnych w naszym kraju przyczyniła się niewątpliwie sytuacja pandemiczna. Wiele dużych miast opuścili studenci, przechodzący na nauczanie zdalne, z wynajmu rezygnowały także osoby, które straciły pracę, mogące pracować zdalnie czy cudzoziemcy.
Skutkiem wzrostu podaży i spadku popytu na rynku nieruchomości był spadek cen. Właściciele, którzy byli zmuszeni walczyć o lokatorów, wykorzystywali często właśnie konkurencję cenową. W efekcie stawki za wynajem spadły na początku tego roku o około 5 proc. w całej Polsce. Mimo wszystko nie jest to tak drastyczna zmiana, jakiej niektórzy się spodziewali.
Ceny wynajmu mieszkań w największych miastach w Polsce w 2020 i 2021 roku
To, jak dokładnie plasują się ceny w 16 miastach w Polsce, przedstawili w swoim raporcie, przygotowanym dla Business Insider Polska, eksperci portalu Gratka.pl. Jak wygląda obecnie sytuacja na rynku w porównaniu z poprzednim rokiem?
Od lat w sektorze nieruchomości najdroższym miastem w Polsce pozostaje Warszawa. Wynajęcie kawalerki w stolicy w kwietniu 2020 r. kosztowało średnio 2050 zł, dla porównania w lutym tego roku było to 1900 zł. Analogicznie cena dwóch pokoi wynosiła 2800 zł i 2400 zł, a trzech 3500 zł i 3300 zł. Z zestawienia wynika, że najdroższymi miastami w Polsce, tuż po Warszawie, były na początku roku Wrocław, Gdańsk i Kraków. Z kolei najtańsze mieszkania na wynajem można było znaleźć w Kielcach, Białymstoku, Bydgoszczy oraz Olsztynie.
Jeśli chodzi o powierzchnię Polacy najchętniej wynajmują teraz nieruchomości, których metraż waha się pomiędzy 35 a 50 m², tuż za nimi są kawalerki.². Liczba osób poszukujących największych lokali w porównaniu do zeszłego roku rośnie, dlatego w przypadku tych mieszkań ceny najmu pozostają stabilne.
Na luty br. średnie ceny lokali w największych polskich miastach plasowały się następująco:
| mieszkanie do 30 m² | mieszkanie o powierzchni 50-70 m² |
|
|---|---|---|
| Warszawa | 1900 zł | 3300 zł |
| Kraków | 1350 zł | 2400 zł |
| Łódź | 1050 zł | 2050 zł |
| Wrocław | 1700 zł | 2700 zł |
| Poznań | 1250 zł | 2200 zł |
| Gdańsk | 1500 zł | 2400 zł |
| Szczecin | 1000 zł | 1700 zł |
| Bydgoszcz | 850 zł | 1650 zł |
| Lublin | 1200 zł | 2000 zł |
| Białystok | 950 zł | 1550 zł |
Ceny najmu spadły, podczas gdy ceny zakupu mieszkań wciąż rosną
Podczas gdy ceny najmu na początku roku spadły, stawki za nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym wzrastają. Nowe mieszkania w styczniu wyceniano nawet o 3,5 proc. wyżej niż w grudniu 2020 r.
Inne czynniki, które mają wpływ na ceny wynajmu nieruchomości
Sytuacja pandemiczna wpłynęła w dużym stopniu na ceny wynajmu nieruchomości w ostatnim roku. Warto jednak mieć na uwadze, że stawki na rynku zależą od znacznie większej liczby czynników. Na to, jaką cenę trzeba zapłacić za wynajem mieszkania wpływa oczywiście miasto, w którym się znajduje, jego powierzchnia czy lokalizacja, ale także standard wykończenia lokalu, piętro, na którym się znajduje, liczba pokoi, a nawet ceny sąsiednich nieruchomości.
Jeśli szukasz nieruchomości do wynajęcia, skorzystaj z pomocy doświadczonego pośrednika. Skontaktuj się z nami, a my znajdziemy idealne mieszkanie dla Ciebie w najlepszej cenie.
źródła:
businessinsider.com.pl
bankier.pl
