03 czerwca 2023

Wywiad z Anną i Adrianem Kołodziej dla Gazety Wyborczej

03 czerwca 2023

Powrót

Ostatnie wpisy

Vilea - agencja nieruchomości Wilanów
luksus a premium
Różnice między rynkiem nieruchomości popularnym, premium i luksusowym w Polsce: Przewodnik po segmencie nieruchomości Rynek nieruchomości w Polsce ewoluuje w szybkim tempie, a wraz z nim zmieniają się oczekiwania klientów, którzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na metraż i lokalizację, ale także na jakość wykończenia, udogodnienia oraz styl życia, jaki dana nieruchomość może zaoferować. Kiedy myślimy o wyborze wymarzonego mieszkania czy domu, w grę wchodzą różne czynniki, które sprawiają, że oferta ta trafia do konkretnego segmentu rynku: popularnego, premium lub luksusowego. Przyjrzyjmy się, co naprawdę wyróżnia te kategorie oraz na co zwrócić uwagę, wybierając nieruchomość w Polsce. 1. Nieruchomości popularne: funkcjonalność w przystępnej cenie Rynek nieruchomości popularnych to, jak można się domyślić, ten segment, który dominuje na rynku. Skierowany jest do szerokiego grona klientów, którzy szukają praktycznych i przystępnych rozwiązań. W ofercie znajdziemy tu głównie mieszkania w osiedlach wielorodzinnych, nierzadko powstających na obrzeżach większych miast, gdzie deweloperzy wciąż mają miejsce na nowe inwestycje. Nieruchomości popularne są odpowiedzią na potrzeby młodych rodzin, studentów, osób zaczynających swoją przygodę zawodową oraz inwestorów planujących zakup mieszkań pod wynajem. W takich lokalach liczy się przede wszystkim cena, a co za tym idzie, kompromis między metrażem, lokalizacją a standardem wykończenia. W odróżnieniu od segmentu premium czy luksusowego, tutaj głównym celem jest zapewnienie komfortu codziennego życia bez zbędnych luksusów. Charakterystyka nieruchomości popularnych: Standard wykończenia: Typowe mieszkania w tym segmencie oferują funkcjonalne wykończenie, bazujące na standardowych materiałach budowlanych i aranżacyjnych. Deweloperzy kładą nacisk na praktyczność, oferując często opcję mieszkań w stanie deweloperskim, które przyszli właściciele wykańczają we własnym zakresie. Udogodnienia: Rzadziej spotykamy tu dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, siłownia w budynku czy reprezentacyjne lobby. Zamiast tego, inwestorzy stawiają na niezbędną infrastrukturę, jak place zabaw, parkingi czy tereny zielone, które w wystarczający sposób zaspokajają potrzeby rodzin. Cena: W przeliczeniu na metr kwadratowy, mieszkania w segmencie popularnym są zdecydowanie tańsze niż te w segmentach premium i luksusowych, co pozwala na osiągnięcie wyższej dostępności. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę materiały użyte do budowy, lokalizację oraz brak kosztownych udogodnień. 2. Nieruchomości premium: wyższy standard i prestiż Przechodząc do rynku nieruchomości premium, zaczynamy dostrzegać wyraźne różnice w standardzie wykończenia oraz podejściu do projektowania inwestycji. O ile w przypadku mieszkań popularnych kluczową rolę odgrywa cena, tak w przypadku nieruchomości premium na pierwszy plan wysuwają się jakość, lokalizacja i komfort życia. Jest to segment skierowany do osób, które oczekują czegoś więcej – od nowoczesnych wnętrz po prestiżowe sąsiedztwo. W tym przypadku mówimy o nieruchomościach, które oferują nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania domem, ekologiczne rozwiązania, a także wysoki poziom bezpieczeństwa. Co ciekawe, nieruchomości premium coraz częściej wyróżniają się nietuzinkową architekturą, a deweloperzy chętnie współpracują z uznanymi architektami, aby nadać inwestycjom unikalny charakter. Względy estetyczne i funkcjonalność idą tu w parze. Cechy charakterystyczne nieruchomości premium: Wykończenie: Użycie materiałów wyższej jakości to jeden z głównych wyróżników tego segmentu. W nowoczesnych apartamentach czy domach znajdziemy podłogi z naturalnego drewna, duże przeszklenia, designerskie oświetlenie, a także elementy, które podkreślają wyjątkowość wnętrza. Udogodnienia: Tutaj zaczynają się pojawiać dodatkowe atrakcje, jak prywatne siłownie, strefy SPA, przestrzenie coworkingowe, a nawet ogrody zimowe. Wspólne przestrzenie w budynkach są starannie zaprojektowane i mają zachwycać gości oraz zapewniać wygodę mieszkańcom. Sąsiedztwo i infrastruktura: Nieruchomości premium znajdują się zazwyczaj w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów biznesowych, szkół międzynarodowych oraz terenów rekreacyjnych. Niektóre z nich mogą też oferować widoki na wyjątkowe krajobrazy czy miejskie atrakcje. 3. Nieruchomości luksusowe: unikalne, ekskluzywne, niezapomniane Rynek nieruchomości luksusowych to prawdziwa crème de la crème w świecie inwestycji mieszkaniowych. To tu spełniają się marzenia o przestrzeniach zapierających dech w piersiach, architekturze, która łączy nowoczesność z klasyczną elegancją, oraz o lokalizacjach, które podnoszą prestiż właściciela. W tym segmencie wszystko jest na najwyższym poziomie: od wykończenia, przez usługi dodatkowe, po sąsiedztwo. Nieruchomości luksusowe to często dzieła sztuki – apartamenty w zabytkowych kamienicach, penthouse’y z prywatnymi tarasami na dachu czy rezydencje otoczone rozległymi ogrodami. Wyjątkowość każdego projektu sprawia, że jest to segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Inwestorzy i deweloperzy oferują tu rozwiązania, które wykraczają poza standardy, zapewniając mieszkańcom luksusowe udogodnienia na miarę światowych metropolii. Co wyróżnia nieruchomości luksusowe: Najwyższy standard wykończenia: Każdy detal ma tu znaczenie. W luksusowych wnętrzach nie znajdziemy przypadkowych rozwiązań – marmurowe blaty, ręcznie wykonane elementy dekoracyjne, ekskluzywne meble na zamówienie, a nawet technologie, które automatycznie sterują temperaturą, oświetleniem czy zasłonami. Prywatność i bezpieczeństwo: W luksusowych rezydencjach zapewnienie prywatności jest kluczowe. Osiedla zamknięte, systemy kamer, ochrona 24/7, a nawet prywatne wejścia do apartamentów to tylko niektóre z udogodnień, które oferują takie nieruchomości. Udogodnienia na miarę: Luksus to także styl życia, dlatego mieszkańcy takich nieruchomości mogą liczyć na dostęp do prywatnych siłowni, basenów, tarasów widokowych, winiarni, a nawet obsługę concierge, która zadba o wszystkie ich potrzeby. Często budynki luksusowe oferują także dedykowane przestrzenie eventowe czy prywatne strefy wellness. Podsumowanie: Wybór, który odzwierciedla Twoje potrzeby Każdy segment rynku nieruchomości w Polsce odpowiada na inne potrzeby i preferencje klientów. Nieruchomości popularne to opcja dla tych, którzy szukają funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań. Nieruchomości premium zaspokajają potrzeby osób, które oczekują wyższego standardu i prestiżowej lokalizacji, a rynek luksusowy to przestrzeń dla tych, którzy nie uznają kompromisów i szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Bez względu na to, który segment wydaje Ci się najbardziej atrakcyjny, warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz możliwości finansowe. Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko decyzja o zakupie lokalu, ale także wybór stylu życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o funkcjonalnym mieszkaniu, czy o luksusowej rezydencji, na rynku znajdziesz ofertę, która spełni Twoje marzenia. Vilea Property Boutique z przyjemnością pomoże Ci odnaleźć się w tej różnorodności, oferując profesjonalne doradztwo oraz dostęp do unikalnych nieruchomości w całej Polsce.
Facebook Linkedin Instagram Youtube

Vilea Property Boutique – najlepsza
agencja nieruchomości w
Warszawie
i całym
województwie mazowieckim
według Otodom.

Otodom, najpopularniejszy serwis z nieruchomościami w Polsce, po
raz piąty wyłonił najlepsze agencje pośrednictwa w Polsce. Tytuł
Lidera Nieruchomości w województwie mazowieckim trafił do
Vilea Property Boutique, tym samym Vilea Property Boutique została
uznana za najlepszą agencję nieruchomości w Warszawie i całym
województwie mazowieckim.

NAJLEPSZA AGENCJA NIERUCHOMOŚCI W WARSZAWIE

„Tytuł jest znakomitą nagrodą na 10-lecie istnienia naszej agencji”
– mówią Anna i Adrian Kołodziejowie, właściciele firmy.

Vilea Property Boutique okazało się bezkonkurencyjne w
województwie mazowieckim,otrzymując tytuł Lidera Nieruchomości
2022 w konkursie, organizowanym przez serwis Otodom. Co oznacza
dla Państwa, jako właścicieli biura, to wyróżnienie?

Anna Kołodziej: Dla mnie i dla naszej firmy to ogromne wyróżnienie,
a przede wszystkim dowód na to, że nasze starania są zauważane
i doceniane. Tytuł Lidera Nieruchomości jest o tyle satysfakcjonujący,
że to najbardziej prestiżowa nagroda w branży. Przyznaje się ją w oparciu
o wnikliwe badania jak tajemniczy klient, dokładną ocenę pracy firmy
oraz jej strategii na najbliższe lata w wielu obszarach.

Adrian Kołodziej: Dodałbym, że ten tytuł jest znakomitym
wyróżnieniem na 10-lecie istnienia naszej agencji. Jednocześnie
zobowiązuje nas do tego, by świadczyć usługi jeszcze lepiej i wciąż
dążyć do perfekcji – zarówno w zakresie jakości prezentowanych ofert,
jak i obsługi klientów.

Konkurs Otodom jest najważniejszym w Polsce, w którym
doceniana jest praca agencji nieruchomości. Jakie ma znaczenie
dla branży?

Adrian Kołodziej: Otodom jest portalem, który od lat dostrzega, jak
istotna jest branża pośrednictwa dla obrotu nieruchomości. Konkurs
Lider Nieruchomości z jednej strony pomaga w podnoszeniu prestiżu
zawodu, a z drugiej napędza agencje do podwyższania standardów
funkcjonowania i obsługi klientów, a co najważniejsze – jeszcze bardziej
skłania do ich przestrzegania. A sam tytuł jest dla agentów nagrodą za
dobrze wykonywaną pracę i skutecznie motywuje ich do dalszego
doskonalenia świadczonych usług.

Anna Kołodziej: Nie bez znaczenia jest też fakt, że dzięki takiej nagrodzie
klient wie, z którymi agencjami warto współpracować i może o wiele łatwiej
wybrać tę najlepszą.

Po raz pierwszy w historii konkursu Otodom nie zbierał zgłoszeń
od firm chcących ubiegać się o tytuł lidera, a przyjrzał się wszystkim
agencjom wystawiającym ogłoszenia w serwisie. Nominacji do dalszego
etapu dokonywał poddając ocenie jakościowej ogłoszenia z 2022 roku.
Jaki jest przepis na udane ogłoszenie?

Anna Kołodziej: Ogłoszenie powinno spełniać dwa podstawowe cele
– po pierwsze przyciągać uwagę klienta, by nie pominął on najlepszej
dla siebie oferty, a po drugie dostarczać mu niezbędne informacje,
które będą na tym etapie wystarczające do podjęcia decyzji o bliższym
zapoznaniu się z daną nieruchomością albo odrzucenia oferty.
W Vilea Property Boutique każde ogłoszenie musi zawierać sprawdzone
informacje o stanie faktycznym nieruchomości. Nasi agenci zbierają
i weryfikują je podczas rozmowy z klientem oraz wizytacji nieruchomości.

Adrian Kołodziej: Na portalach ogłoszeniowych użytkownikom pokazuje
się lista wielu nieruchomości, dlatego bardzo istotne jest przyciągnięcie uwagi
klienta już na tym etapie. Naszą receptą na sukces są z jednej strony odpowiednie
tytuły ofert, a z drugiej wysokiej jakości zdjęcia. Przygotowania do sesji są
bardzo skrupulatne, a doświadczona homestagerka dba o właściwy wygląd
wnętrza oraz klimat najlepiej oddający charakter domu. Oczywiście ważna jest
również treść ogłoszenia – musi być ona czytelna,
ustrukturyzowana i zawierać zarówno niezbędne informacje, jak i pewien
ładunek emocjonalny.

NAJLEPSZA AGENCJA NIERUCHOMOŚCI W WARSZAWIE

Potrzeby klientów stale się zmieniają. Co, Państwa zdaniem, obecnie jest
najważniejsze w pracy agencji nieruchomości? Jaką wartość dla klienta
dostarcza taka współpraca?

Anna Kołodziej: Najważniejsze w pracy agencji jest to, co istotne dla klientów.
Ci, zwłaszcza na rynku nieruchomości premium, są bardzo wymagający.
Oczekują pełnego profesjonalizmu i dlatego w naszych działaniach nie ma
miejsca na niedociągnięcia czy improwizację.

Adrian Kołodziej: Klienci chcą też mieć pewność, że agencja zapewni
bezpieczeństwo ich transakcji, często wielomilionowych, i że jej działania
będą skuteczne. Dlatego tak ważna w naszej pracy jest wiedza na temat rynku
i ofert, których często nie można znaleźć na portalach, a także efektywne
docieranie do klientów poszukujących nieruchomości. Wszystko to, połączone
w całość, charakteryzuje wyłącznie najlepsze agencje.

Wspomnieli Państwo, że tytuł Lidera Nieruchomości, to nie tylko
wyróżnienie i prestiż, ale też obowiązek: promowania swoją codzienną
pracą najlepszych praktyk i inspirowania innych do rozwoju. Jakie działania
planuje podejmować agencja, aby nieustannie się rozwijać i inspirować innych
oraz sprostać dynamicznie zmieniającym się potrzebom rynku? 

Adrian Kołodziej: Tak właśnie traktujemy tę nagrodę. To dla nas kolejna, ważna
motywacja, by nie stawać w miejscu i stale dążyć do doskonałości. Światowy rozwój
branży nieruchomości pokazuje, jak bardzo dynamiczna oraz innowacyjna jest to

dziedzina. Planujemy inwestować w wiedzę naszych agentów, a także coraz lepsze
doświadczenia klienta – m.in. poprzez stałą pracę nad customer journey czy rozwojem
technologii, które pozwalają przejść na zdecydowanie inny, wyższy poziom współpracy
z klientem.

Anna Kołodziej: Planujemy również podzielić się naszymi dobrymi praktykami, które
doprowadziły nas do tytułu najlepszej agencji nieruchomości w województwie
mazowieckim. Już wkrótce możecie Państwo spodziewać się serii artykułów na ten
temat na naszym blogu, do którego odwiedzenia serdecznie zapraszam!

 

Proponowane oferty

Formularz kontaktowy

MASZ DO NAS PYTANIA? WYPEŁNIJ PONIŻSZY FORMULARZ, A MY POSTARAMY SIĘ Z TOBĄ SKONTAKTOWAĆ NAJSZYBCIEJ JAK POTRAFIMY.