13 października 2020

Dom na przedmieściach czy apartament w mieście – co lepsze?

13 października 2020

Powrót

Ostatnie wpisy

Różnice między rynkiem nieruchomości popularnym, premium i luksusowym w Polsce: Przewodnik po segmencie nieruchomości Rynek nieruchomości w Polsce ewoluuje w szybkim tempie, a wraz z nim zmieniają się oczekiwania klientów, którzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na metraż i lokalizację, ale także na jakość wykończenia, udogodnienia oraz styl życia, jaki dana nieruchomość może zaoferować. Kiedy myślimy o wyborze wymarzonego mieszkania czy domu, w grę wchodzą różne czynniki, które sprawiają, że oferta ta trafia do konkretnego segmentu rynku: popularnego, premium lub luksusowego. Przyjrzyjmy się, co naprawdę wyróżnia te kategorie oraz na co zwrócić uwagę, wybierając nieruchomość w Polsce. 1. Nieruchomości popularne: funkcjonalność w przystępnej cenie Rynek nieruchomości popularnych to, jak można się domyślić, ten segment, który dominuje na rynku. Skierowany jest do szerokiego grona klientów, którzy szukają praktycznych i przystępnych rozwiązań. W ofercie znajdziemy tu głównie mieszkania w osiedlach wielorodzinnych, nierzadko powstających na obrzeżach większych miast, gdzie deweloperzy wciąż mają miejsce na nowe inwestycje. Nieruchomości popularne są odpowiedzią na potrzeby młodych rodzin, studentów, osób zaczynających swoją przygodę zawodową oraz inwestorów planujących zakup mieszkań pod wynajem. W takich lokalach liczy się przede wszystkim cena, a co za tym idzie, kompromis między metrażem, lokalizacją a standardem wykończenia. W odróżnieniu od segmentu premium czy luksusowego, tutaj głównym celem jest zapewnienie komfortu codziennego życia bez zbędnych luksusów. Charakterystyka nieruchomości popularnych: Standard wykończenia: Typowe mieszkania w tym segmencie oferują funkcjonalne wykończenie, bazujące na standardowych materiałach budowlanych i aranżacyjnych. Deweloperzy kładą nacisk na praktyczność, oferując często opcję mieszkań w stanie deweloperskim, które przyszli właściciele wykańczają we własnym zakresie. Udogodnienia: Rzadziej spotykamy tu dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, siłownia w budynku czy reprezentacyjne lobby. Zamiast tego, inwestorzy stawiają na niezbędną infrastrukturę, jak place zabaw, parkingi czy tereny zielone, które w wystarczający sposób zaspokajają potrzeby rodzin. Cena: W przeliczeniu na metr kwadratowy, mieszkania w segmencie popularnym są zdecydowanie tańsze niż te w segmentach premium i luksusowych, co pozwala na osiągnięcie wyższej dostępności. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę materiały użyte do budowy, lokalizację oraz brak kosztownych udogodnień. 2. Nieruchomości premium: wyższy standard i prestiż Przechodząc do rynku nieruchomości premium, zaczynamy dostrzegać wyraźne różnice w standardzie wykończenia oraz podejściu do projektowania inwestycji. O ile w przypadku mieszkań popularnych kluczową rolę odgrywa cena, tak w przypadku nieruchomości premium na pierwszy plan wysuwają się jakość, lokalizacja i komfort życia. Jest to segment skierowany do osób, które oczekują czegoś więcej – od nowoczesnych wnętrz po prestiżowe sąsiedztwo. W tym przypadku mówimy o nieruchomościach, które oferują nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania domem, ekologiczne rozwiązania, a także wysoki poziom bezpieczeństwa. Co ciekawe, nieruchomości premium coraz częściej wyróżniają się nietuzinkową architekturą, a deweloperzy chętnie współpracują z uznanymi architektami, aby nadać inwestycjom unikalny charakter. Względy estetyczne i funkcjonalność idą tu w parze. Cechy charakterystyczne nieruchomości premium: Wykończenie: Użycie materiałów wyższej jakości to jeden z głównych wyróżników tego segmentu. W nowoczesnych apartamentach czy domach znajdziemy podłogi z naturalnego drewna, duże przeszklenia, designerskie oświetlenie, a także elementy, które podkreślają wyjątkowość wnętrza. Udogodnienia: Tutaj zaczynają się pojawiać dodatkowe atrakcje, jak prywatne siłownie, strefy SPA, przestrzenie coworkingowe, a nawet ogrody zimowe. Wspólne przestrzenie w budynkach są starannie zaprojektowane i mają zachwycać gości oraz zapewniać wygodę mieszkańcom. Sąsiedztwo i infrastruktura: Nieruchomości premium znajdują się zazwyczaj w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów biznesowych, szkół międzynarodowych oraz terenów rekreacyjnych. Niektóre z nich mogą też oferować widoki na wyjątkowe krajobrazy czy miejskie atrakcje. 3. Nieruchomości luksusowe: unikalne, ekskluzywne, niezapomniane Rynek nieruchomości luksusowych to prawdziwa crème de la crème w świecie inwestycji mieszkaniowych. To tu spełniają się marzenia o przestrzeniach zapierających dech w piersiach, architekturze, która łączy nowoczesność z klasyczną elegancją, oraz o lokalizacjach, które podnoszą prestiż właściciela. W tym segmencie wszystko jest na najwyższym poziomie: od wykończenia, przez usługi dodatkowe, po sąsiedztwo. Nieruchomości luksusowe to często dzieła sztuki – apartamenty w zabytkowych kamienicach, penthouse’y z prywatnymi tarasami na dachu czy rezydencje otoczone rozległymi ogrodami. Wyjątkowość każdego projektu sprawia, że jest to segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Inwestorzy i deweloperzy oferują tu rozwiązania, które wykraczają poza standardy, zapewniając mieszkańcom luksusowe udogodnienia na miarę światowych metropolii. Co wyróżnia nieruchomości luksusowe: Najwyższy standard wykończenia: Każdy detal ma tu znaczenie. W luksusowych wnętrzach nie znajdziemy przypadkowych rozwiązań – marmurowe blaty, ręcznie wykonane elementy dekoracyjne, ekskluzywne meble na zamówienie, a nawet technologie, które automatycznie sterują temperaturą, oświetleniem czy zasłonami. Prywatność i bezpieczeństwo: W luksusowych rezydencjach zapewnienie prywatności jest kluczowe. Osiedla zamknięte, systemy kamer, ochrona 24/7, a nawet prywatne wejścia do apartamentów to tylko niektóre z udogodnień, które oferują takie nieruchomości. Udogodnienia na miarę: Luksus to także styl życia, dlatego mieszkańcy takich nieruchomości mogą liczyć na dostęp do prywatnych siłowni, basenów, tarasów widokowych, winiarni, a nawet obsługę concierge, która zadba o wszystkie ich potrzeby. Często budynki luksusowe oferują także dedykowane przestrzenie eventowe czy prywatne strefy wellness. Podsumowanie: Wybór, który odzwierciedla Twoje potrzeby Każdy segment rynku nieruchomości w Polsce odpowiada na inne potrzeby i preferencje klientów. Nieruchomości popularne to opcja dla tych, którzy szukają funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań. Nieruchomości premium zaspokajają potrzeby osób, które oczekują wyższego standardu i prestiżowej lokalizacji, a rynek luksusowy to przestrzeń dla tych, którzy nie uznają kompromisów i szukają czegoś absolutnie wyjątkowego. Bez względu na to, który segment wydaje Ci się najbardziej atrakcyjny, warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz możliwości finansowe. Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko decyzja o zakupie lokalu, ale także wybór stylu życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o funkcjonalnym mieszkaniu, czy o luksusowej rezydencji, na rynku znajdziesz ofertę, która spełni Twoje marzenia. Vilea Property Boutique z przyjemnością pomoże Ci odnaleźć się w tej różnorodności, oferując profesjonalne doradztwo oraz dostęp do unikalnych nieruchomości w całej Polsce.
dom na północ od Warszawy
Plac Słoneczny Żoliborz
Facebook Linkedin Instagram Youtube

Szukając swoich wymarzonych czterech ścian, warto skorzystać z usług, jakie oferuje agencja nieruchomości. Przed pierwszą wizytą, trzeba się jednak zastanowić, czego tak naprawdę potrzebujemy. Każdy z nas ma inne priorytety dotyczące idealnego miejsca zamieszkania, dlatego ważne jest, aby na spokojnie zweryfikować dostępne opcje i podjąć pierwszą kluczową decyzję – pragniemy ciszy i spokoju w domu na przedmieściach, czy wygody i dobrej komunikacji, jaką oferuje apartament w centrum?

Godziny szczytu

W starciu dom na przedmieściach kontra mieszkanie w centrum, należy wziąć pod uwagę komunikację. Te kilka kilometrów, które jesteśmy w stanie szybko i bezproblemowo pokonać samochodem, dojeżdżając z obrzeży miasta, może zmienić się w kilkadziesiąt minut, a nawet kilka godzin, jeśli mówimy o przemieszczaniu się w godzinach szczytu. W przypadku apartamentu w centrum, podróż tramwajem, metrem, czy autobusem zajmie nam zdecydowanie mniej czasu i wbrew pozorom będzie dużo wygodniejsza i mniej stresująca.

Dostęp do ogrodu

Niektórzy nie wyobrażają sobie ciepłego, letniego poranka bez filiżanki kawy na tarasie, w otoczeniu zieleni, natomiast znajdą się też tacy, dla których ogród to tylko kolejna porcja nużących obowiązków – koszenia trawy, pielenia grządek i konserwacji dodatkowego zestawu mebli. Dobrze zaaranżowany balkon, czy bliskość parku lub zielonej przestrzeni wspólnej może wynagrodzić brak własnego podwórka.

Remonty i większe naprawy

W miejskich blokach, często funkcjonuje tak zwany fundusz remontowy. Składają się na niego wszyscy lokatorzy danego kompleksu mieszkaniowego i to właśnie z tej puli przeznaczane są pieniądze na remont dachu, odmalowanie poręczy na schodach, czy wyczyszczenie elewacji. W przypadku własnego domu na przedmieściach na taki fundusz składamy się tylko my, ale mamy w tym temacie dużo większą swobodę.  To od nas zależy, jaki kolor farby, czy jaki typ kostki brukowej wybierzemy.

Odporność na hałas

Nie jest tajemnicą, że mieszkając w apartamencie w centrum miasta, będziemy dużo bardziej narażeni na dźwięki ruchu ulicznego, czy nocnych atrakcji, charakterystycznych dla dużego miasta. Dom na przedmieściach w teorii zapewni nam więcej spokoju, wszystko jednak zależy od lokalizacji, w końcu dobrze zaprojektowany kompleks mieszkaniowy, może być zdecydowanie bardziej zaciszny, niż dom, w sąsiedztwie którego znajduje się prężnie działające gospodarstwo.

Integracja sąsiedzka

O ile nie znamy dobrze okolicy, w której zamierzamy kupić dom, czy mieszkanie, o tym jakich mamy sąsiadów dowiemy się raczej już po wprowadzeniu się. Zawsze może znaleźć się osoba, która nie przywiązuje dużej wagi do bezkonfliktowego funkcjonowania w społeczeństwie i będzie uprzykrzać nam życie, niezależnie od tego, czy zamieszkamy w luksusowym apartamentowcu, czy najpiękniejszej podmiejskiej willi.

Metraż kontra cena

Apartament w centrum wyjdzie nas dużo drożej, a im lepsza dzielnica i nowsze budownictwo, tym koszty mieszkań wzrastają. Decydując się na tę opcję, należy wziąć to pod uwagę, a do samego kosztu nieruchomości doliczyć również czynsz i inne comiesięczne opłaty, których nie doświadczymy w przypadku  podmiejskiej willi.

Z myślą o najmłodszych

Szukając miejsca do zamieszkania dla całej rodziny, warto również pomyśleć o jej najmłodszych członkach. Nie chodzi tu jedynie o bliskość przedszkola, czy szkoły, ale również kwestie bezpieczeństwa, czy integracji z pociechami sąsiadów. W miastach, coraz częściej pojawiają się place zabaw, na których dzieci z okolicznych bloków mogą zawiązać przyjaźnie, co niestety nie jest aż tak powszechne na przedmieściach. 

Odrobina prywatności

Projektanci nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych zwracają dużo większą uwagę na kwestie prywatności, niż miało to miejsce kilka dekad temu. Luksusowe apartamenty w centrum miasta są dobrze wyciszone i gwarantują większą swobodę. Podmiejski dom wolnostojący, nadal jednak będzie bardziej komfortowy oraz zapewni nam więcej spokoju i odosobnienia. 

Wybór odpowiedniego typu mieszkania zależy więc w dużym stopniu od naszych osobistych preferencji i nie da się jednoznacznie określić, czy lepszy jest dom na przedmieściach, czy apartament w centrum miasta. W każdym typie budownictwa da się znaleźć naprawdę luksusowe nieruchomości, które spełnią nasze oczekiwania, a w przypadku ich sfinansowania, warto sięgnąć po profesjonalne doradztwo kredytowe ds. nieruchomości.

Proponowane oferty

Formularz kontaktowy

MASZ DO NAS PYTANIA? WYPEŁNIJ PONIŻSZY FORMULARZ, A MY POSTARAMY SIĘ Z TOBĄ SKONTAKTOWAĆ NAJSZYBCIEJ JAK POTRAFIMY.