Willa z Basenem pod Lasem – Dla Inwestora

Willa z basenem na dużej działce o powierzchni 1988 m2 położona pomiędzy ul. Puszkina a ul. Samorządową w Józefowie, pod samym lasem.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom o powierzchni całkowitej : 436,90 m2, wybudowany w 1995 roku na podstawie projektu architekta Zbigniewa Zagrodzkiego. Dom częściowo wykończony, wymaga kapitalnego remontu ( zdrowa konstrukcja).
 
Aktualny rozkład pomieszczeń:
Piwnica  (97,1m2):
– Sala Bilardowa 38,2m2
– Sauna 6 m2
– Hall 8 m2
– WC 1,5 m2
– Pralnia / suszarnia 19 m2
– Kotłownia 9,2 m2

Parter (175 m2):
– Salon 64 m2 z wyjściem na taras i basen
– Oddzielna kuchnia 18,8 m2
– Gabinet 13,7 m2
– Łazienka wyłożona klepką marmurowa carrera 3,4 m2
– Hall 41 m2
– Garaż 34,2 m2

Piętro I (114,7 m2):
– Hall 27 m2
– 3 sypialnie ( 14 m2, 20,2 m2, 38,1 m2)
– Łazienka 15,4 m2
– 2 tarasy

Poddasze:
– Otwarta przestrzeń 40 m2 
– Łazienka 10 m2
– Taras 

Istnieje możliwość przebudowy obecnego układu pomieszczeń i wydzielenie dodatkowych łazienek.
 
OGRÓD:
Na ogrodzie znajduje się duży, 100  metrowy basen wymagający remontu oraz budynek gospodarczy przeznaczony do wyburzenia – widoczny na zdjęciach, usytuowany prostopadle do basenu.
 
DZIAŁKA:
Działka budowlana nr 50 o powierzchni 1988 m2 położona pomiędzy ul. Puszkina a ul. Samorządową w Józefowie, pod samym lasem.
Identyfikator działki: 141701_1.0063.50

PRZEZNACZENIE:
Idealne miejsce pod zabudowę jednorodzinną w sąsiedztwie nowych domów klasy premium w otulinie lasu.

Działka objęta jest MPZP o poniższych ustaleniach:
·       Jednostka terenowa: ML 8
·       Podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych, realizowana w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.
·       Możliwa jest zabudowa z funkcjami towarzyszącymi tj.: usługi bez bliższego określania ich profilu i rzemiosło nieuciążliwe sytuowane w parterach budynków mieszkalnych lub w osobnych budynkach.
Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
·       Minimalna wielkość nowotworzonej działki z przeznaczeniem pod zabudowę 1 budynkiem lub segmentem mieszkalnym, wynoszącą 1500 m²;
·       Maksymalna wysokość zabudowy:
– Budynki mieszkalne :  2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe ( 11 m)
– Budynki usługowe i rzemieślnicze :  1 kondygnacja naziemna + poddasze użytkowe (7 m )
·       Minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych : 70%.